第五章房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價模擬試題2

　　16.經(jīng)營安全率是反映企業(yè)經(jīng)營狀況的重要指標，經(jīng)營安全率越大，說明經(jīng)營狀況越( );經(jīng)營安全率越小，說明經(jīng)營狀況越( )。

　　A.安全，不安全 B.不安全，安全

　　C.安全，安全 D.不安全，不安全

　　17.從盈虧平衡圖上可以看出，平衡點的總收入和總成本相等，所以平衡點的值越小，項目贏利的機會就( )，虧損的風險就( )。

　　A.越小，越小 B.越大，越大

　　C.越大，越小 D.越小，越大

　　18.等額支付償還基金因數(shù)可由( )表示。

　　A.(PIA，i，m) B.(A/a/p，n)

　　C.(FIA，i，m) D.(A/a/p，m)

　　19.某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設完成的地下停車場，經(jīng)調(diào)查得知同類型市場中一個停車位月租金收入為1000元，若要將該停車場用于銷售，投資者要求的年收益率為20%的情況下，每一停車位的銷售價應為( )萬元。

　　A.5 B.6

　　C.10 D.12

　　20.人們通常習慣采用利潤指標來評估獲利大小，而在評估投資項目的可行性或比較不同投資方案的優(yōu)劣時，采用現(xiàn)金流量指標評估，其優(yōu)點在于( )。

　　A.以增量現(xiàn)金流量為基礎

　　B.不忽視項目實施產(chǎn)生的間接影響

　　C.考慮沉沒成本

　　D.便于考慮資金時間價值

　　21.量一本一利分析是對項目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進行綜合分析的一種技術經(jīng)濟分析方法，廣泛應用于經(jīng)營分析、成本管理和方案選擇等領域，該分析又稱為( )。

　　A.敏感性分析 B.盈虧平衡分析

　　C.概率分析 D.統(tǒng)籌分析

　　22.概率分析方法是使用概率來研究預測不確定性因素和風險因素對項目經(jīng)濟效果影響的一種定量分析方法，特點是在進行方案比較和評估時，不僅僅對方案的數(shù)學期望和方差進 行計算和分析，而且也計算和分析方案失敗的風險程度，在房地產(chǎn)風險估價中大量采用的概率分析方法是( )。

　　A.正態(tài)分析法 B.周期分析法

　　C.靜態(tài)分析法 D.動態(tài)分析法

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　　23.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成中的其他費用主要指( )。

　　A.不可預見費 B.業(yè)務招待費

　　C.管理費 D.臨時用地費

　　24.有一開挖土方工程，有兩個方案：一是機械挖土，單價為4元/m，需機械租賃費2萬元，二是人工挖土，單價為5.5元，m，那么當土方量小于( )m時，應采用人工挖土。

　　25.房地產(chǎn)市場預測的主要方法是( )。

　　A.客觀預測 B.主觀預測

　　C.定性預測 D.定量預測

　　26.用費用分解法確定固定成本和可變成本，下列屬于固定成本的是( )。

　　A.土地購置費 B.建筑工程費

　　C.規(guī)劃設計費 D.公共設施配套費

　　27.某房地產(chǎn)公司獲得一塊土地使用權(quán)，在其上有開發(fā)建設商場、辦公樓或公寓等方案，此時該公司面臨的方案選擇類型為( )。

　　A.獨立方案 B.互斥方案

　　C.混合方案 D.綜合方案

　　28.房地產(chǎn)投資為獨立方案時，采用的評價指標是效率，它就是投資方案的( )。

　　A.凈現(xiàn)值 B.平均利潤

　　C.內(nèi)部收益率 D.投資利潤率

　　29.在資金時間價值計算中，將年值換算成現(xiàn)值的計算公式是( )。

　　A. F/A,i,n

　　B. A/F,i,n

　　C. P/A,i,n

　　D. A/P,i,n

　　30.某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付25萬元項目論證費，此費用可列為 ( )。

　　A.機會成本 B.沉沒成本

　　C.現(xiàn)金流人量 D.現(xiàn)金流出量