房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考試大綱

　　第1章、房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)

　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、投資組合的概念，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及其對(duì)投資者行為的影響。

　　熟悉房地產(chǎn)投資的形式及利弊。

　　掌握投資的概念、分類(lèi)、特性和作用，房地產(chǎn)投資的概念，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念。

　　第2章、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律

　　了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境、影響因素和主要參與者，了解政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則、手段和措施。

　　熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫與過(guò)熱問(wèn)題。

　　掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、細(xì)分方式，以及反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)。

　　第3章、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序

　　了解規(guī)劃審批、開(kāi)工審批、建設(shè)工程招標(biāo)的工作程序和內(nèi)容，了解租售階段的宣傳與廣告策略。

　　熟悉投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析的方法，土地使用權(quán)獲取方式，建設(shè)過(guò)程中相關(guān)管理工作的內(nèi)涵，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售階段物業(yè)銷(xiāo)售形式，制定租售方案。

　　掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念、主要程序及各階段的主要工作內(nèi)容。

　　第4章、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　了解市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容，對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估方法，分析消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)行為的方法。

　　熟悉市場(chǎng)調(diào)查步驟，市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)和市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法，識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者、確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)、確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略、判定競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式、制定企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策的方法。

　　掌握市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容，房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的概念與方法。

　　第5章、現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值

　　熟悉現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值、利息與利率、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的概念。

　　掌握現(xiàn)金流量圖的繪制方法，名義利率與實(shí)際利率的概念與相互關(guān)系，資金等效值的計(jì)算公式及其應(yīng)用。

　　第6章、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法

　　了解通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的影響。

　　熟悉投資與成本的概念，經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金的概念和相互關(guān)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式，清償能力指標(biāo)計(jì)算方法與案例應(yīng)用。

　　掌握投資回收與投資回報(bào)的概念，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，盈利指標(biāo)計(jì)算方法與案例應(yīng)用。

　　第7章、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析

　　了解敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法，風(fēng)險(xiǎn)分析的概念、一般過(guò)程和方法，概率分析的步驟與概率確定方法，概率分析中的期望值法，蒙特卡洛模擬法。

　　熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素，房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素，不確定性因素的相互作用，敏感性分析的概念和步驟，單因素與多因 素敏感性分析。

　　掌握盈虧平衡分析的基本原理，房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析的方法與應(yīng)用。

　　第8章、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

　　了解項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)。

　　熟悉可行性研究的含義和目的，可行性研究的作用，可行性研究的依據(jù)，可行性研究的工作階段，可行性研究的內(nèi)容與步驟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃、評(píng)價(jià)方案構(gòu)造和基礎(chǔ)參數(shù)選擇方法。

　　掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算、資金使用計(jì)劃、收入估算與資金籌措的方法，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的組成和財(cái)務(wù)報(bào)表編制的方法。

　　第9章、房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

　　了解房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的關(guān)系，抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)投資信托及其風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理。

　　熟悉房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益與債務(wù)融資的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與土地儲(chǔ)備貸款的概念與特性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理措施。

　　掌握房地產(chǎn)抵押貸款的概念與類(lèi)型，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案編制方法，金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款審查的內(nèi)容。

　　第10章、物業(yè)管理

　　了解物業(yè)管理的內(nèi)容。

　　熟悉房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的概念與所包括的內(nèi)容，寫(xiě)字樓和零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)方法與影響因素，確定寫(xiě)字樓和零售商業(yè)物業(yè)租金的方法。掌握物業(yè)管理中的費(fèi)用測(cè)算與財(cái)務(wù)報(bào)告的內(nèi)容。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢(xún)及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案