第二章城市土地使用制度模擬試題3

　　31.土地使用權(quán)招標(biāo)出讓中符合條件的單位和個(gè)人以( )形式競(jìng)投土地使用權(quán)。

　　A.正式投標(biāo) B.代理投標(biāo)

　　C.書面投標(biāo) D.口頭投標(biāo)

　　32.土地使用權(quán)受讓方支付出讓金后，向( )辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。

　　A.政府 B.土地管理機(jī)關(guān)

　　C.房產(chǎn)管理機(jī)關(guān) D.有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)

　　33.通過出讓形式取得的土地使用權(quán)，( )進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押。

　　A.可以 B.不可以

　　C.不能確定 D.A和B都可以

　　34.( )是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　A.土地使用權(quán) B.土地收益權(quán)

　　C.土地出讓金 D.土地使用價(jià)值

　　35.無償取得的劃撥土地使用權(quán)的用地者具有依法( )的權(quán)利。

　　A.使用 B.轉(zhuǎn)讓

　　C.出租 D.抵押

　　36.土地使用權(quán)出租，實(shí)際上將因出讓取得的土地使用權(quán)的( )權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人。

　　A.處分 B.轉(zhuǎn)租

　　C.部分 D.全部

　　37.( )是城市土地中利用效益最高的土地類型。

　　A.商業(yè)用地 B.工業(yè)用地

　　C.住宅用地 D.交通運(yùn)輸用地

　　38.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，符合( )條件時(shí)方可轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

　　A.按照合同約定支付部分出讓金

　　B.按照合同約定支付全部出讓金

　　C.按照合同約定支付全部出讓金并取得土地使用權(quán)證

　　D_按照合同約定支付全部出讓金后30日

　　39.土地使用權(quán)出讓合同的解除，是指因主觀、客觀條件的變化，由出讓方和土地使用者按照法律程序提前終止合同關(guān)系，在土地使用權(quán)合同解除中除土地使用者不能按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，導(dǎo)致土地使用權(quán)收回外，還有的原因是( )。

　　A.當(dāng)事人雙方違約 B.土地用途的改變

　　C.國家政策的調(diào)整 D.城市規(guī)劃的需要

　　40.國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)在特殊情況下提前收回時(shí)，一般( )。

　　A.給予相應(yīng)補(bǔ)償 B.可無條件執(zhí)行

　　C.不需補(bǔ)償 D.不需依照法律程序

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　　41.收取地租的權(quán)利一般歸( )所有。

　　A.土地使用者 B.土地占有者

　　C.國家 D.土地所有者

　　42.利用劃撥土地開展土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，不需要履行的程序是( )。

　　A.執(zhí)行城市土地利用規(guī)劃

　　B.與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.與政府簽訂土地使用年限合同

　　D.以土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金

　　43.處分抵押土地使用權(quán)最普遍的做法是進(jìn)行( )。

　　A.招標(biāo) B.協(xié)議

　　C.拍賣 D.競(jìng)投

　　44.我國土地所有權(quán)發(fā)生中所指“原始取得”情形之一是( )。

　　A.國家建設(shè)征用集體土地

　　B.農(nóng)民遷移他地剩余的土地

　　C.農(nóng)民轉(zhuǎn)業(yè)自愿交出的土地

　　D.農(nóng)民自愿將自己的土地加入合作社

　　45.由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需( )土地使用權(quán)出讓合同。

　　A.變更 B.修改

　　C.解除 D.重新簽訂

　　46.下列不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范疇的行為是土地使用權(quán)( )。

　　A.出售 B.交換

　　C.出租 D.贈(zèng)與

　　47.某開發(fā)商于2000年通過出讓方式獲得了一塊70年的居住用地，2003年在該地上建成了住宅用于出售。若有人于2004年購買了其中的一套住宅，則該住戶獲得的土地使用權(quán)實(shí)際應(yīng)為( )年。

　　A.70 B.67

　　C.66 D.50

　　48.我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )。

　　A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)

　　C.該宗土地前三年的平均價(jià)格

　　D.按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　49.不能作為償還債務(wù)抵押品的是( )。

　　A.有償轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)

　　B.有償出讓取得的土地使用權(quán)

　　C.有國有土地使用證的行政劃撥土地

　　D.補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金的行政劃撥的土地使用權(quán)

　　50.城市的土地屬于國家所有，是指( )的土地屬于國家所有。

　　A.城市行政IX B.城市建成區(qū)

　　C.城市規(guī)劃N_D.城市市區(qū)