第二章城市土地使用制度模擬試題4

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.土地使用者需改變土地出讓合同約定的土地用途，必須取得( )的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　　A.出讓方

　　B.市、縣人民政府計(jì)劃主管部門

　　C.市、縣人民政府建設(shè)主管部門

　　D.市、縣人民政府土地管理部門

　　E.市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門

　　2.土地使用權(quán)出讓合同是指土地的出讓方和受讓方之間就出讓土地使用權(quán)及如何行使土地使用權(quán)等問題所達(dá)成的明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，土地出讓合同的類型有( )。

　　A.宗地出讓合同 B.成片開發(fā)土地出讓合同

　　C.分區(qū)開發(fā)土地出讓合同 D.劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同

　　E.以上均是

　　3.下列關(guān)于協(xié)議出讓土地使用權(quán)正確的是( )。

　　A.協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，一般由土地使用者向人民政府提出用地申請，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，再由出讓方與受讓方簽訂出讓合同的行為

　　B.市、縣人民政府國土資源行政主管部門對擬出讓地塊的土地價格進(jìn)行評估并進(jìn)行集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價

　　C.在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的土地使用權(quán)計(jì)劃的地段上，除商業(yè)、 旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地外，同一地塊有一個或兩個意向用地者的，可以采取協(xié)議出讓方式

　　D.對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門指定出協(xié)議出讓土地方案

　　E.協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門與意向用地者協(xié)商一致，且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達(dá)成協(xié)議

　　4.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合的條件是( )。

　　A.按照出讓合同約定已支付80%以上土地使用權(quán)出讓金

　　B.按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金

　　C.按照出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　E.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　5.下列表述不正確的是( )。

　　A.城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超出原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，可以改變原出讓合同所列的權(quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求

　　B.城市土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

　　C.城市土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，當(dāng)土地使用權(quán)年限屆滿時，土地使用者不可以申請續(xù)期

　　D.城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)也全部隨之轉(zhuǎn)移，新的受讓人無條件接受原出讓合同的全部權(quán)利和義務(wù)

　　E.城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門有優(yōu)先購買權(quán)

　　6.國家可以收回土地使用權(quán)的情況有( )。

　　A.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

　　B.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿1年未動工開發(fā)的

　　C.為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，可以提前收回土地使用權(quán)

　　D.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回

　　E.公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的，可以收回國有土地使用權(quán)

　　7.城市土地使用權(quán)可以出租的有( )。

　　A.土地使用者通過出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　B.土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

　　C.土地使用者通過出租方式取得的土地使用權(quán)

　　D.土地使用者通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　　E.以上均是

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案

　　8.土地使用權(quán)租賃合同是土地使用權(quán)出租方將土地連同地上建筑物、其他附著物交與承租方使用，承租方支付租金，租賃雙方各自承擔(dān)自己的義務(wù)，享有各自的權(quán)利，合同的內(nèi)容主要包括( )。

　　A.土管部門發(fā)放的土地出租許可證 B.土地使用權(quán)租賃期限

　　C.土地使用權(quán)出租的租金 D.土地用途

　　E.以上均是

　　9.土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合( )條件，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，可以出租。

　　A.領(lǐng)有國有土地使用證

　　B.具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明

　　C.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人

　　D.符合相關(guān)條件，已取得土地出租許可證

　　E.依法同土地管理部門補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交了土地出讓金

　　10.城市土地使用權(quán)只有通過( )的方式取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。

　　A.有償轉(zhuǎn)讓 B.有償出讓

　　C.行政劃撥 D.承租

　　E.以上均是

　　11.在城市土地使用權(quán)抵押期限內(nèi)，發(fā)生下列( )情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的土地使用權(quán)。

　　A.抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)或解散的

　　B.抵押權(quán)人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的

　　C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的

　　D.抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的

　　E.抵押合同約定的其他情況

　　12.城市土地抵押權(quán)的滅失，可以有( )等情況。

　　A.土地滅失 B.不可抗力

　　C.協(xié)議滅失 D.混同

　　E.拋棄

　　13.劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)，下列( )建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必要，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。

　　A.黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)體的辦公 B.大型商場

　　C.經(jīng)濟(jì)適用房 D.水庫、城市供水和排水工程項(xiàng)目

　　E.治安拘留所、看守所、收容所

　　14.國家可以無償收回城市土地使用權(quán)的情況有( )。

　　A.因社會公共利益的需要而提前收回的通過出讓取得的土地使用權(quán)

　　B.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定

　　的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，但滿1年未動工開發(fā)的

　　D.劃撥土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的

　　E.國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回的劃撥土地使用權(quán)

　　15.自土地使用權(quán)終止之日起，土地使用者即喪失了該幅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)終止產(chǎn)生的法律后果有( )。

　　A.其他附著物由國家有償取得

　　B.地上建筑物由國家有償取得

　　C.土地使用者不再享有該幅土地使用權(quán)

　　D.土地使用權(quán)受讓人與土地所有者或者其代表之間關(guān)于在該幅土地的權(quán)利、義務(wù)隨之解除

　　E.土地使用權(quán)合同規(guī)定必須拆除的設(shè)備等，土地使用者必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除