房估理論:拍賣基礎(chǔ)知識(shí)例題分析二

　　例題9：( )是指民事法律關(guān)系當(dāng)事人(如公民或組織)根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物的拍賣。

　　A. 強(qiáng)制拍賣 B.任意拍賣 C.動(dòng)產(chǎn)拍賣 D.不動(dòng)產(chǎn)拍賣

　　答案：B

　　解析：強(qiáng)制拍賣是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。任意拍賣是指民事法律關(guān)系當(dāng)事人(如公民或組織)根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物的拍賣。動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。不動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣。

　　例題10： ( )是指拍賣前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣，競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。

　　A.有保留價(jià)拍賣 B.一次性拍賣

　　C.再拍賣 D.無(wú)保留價(jià)拍賣

　　答案：A

　　解析：有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣，競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。無(wú)保留價(jià)拍賣是指拍賣前不設(shè)立最低售價(jià)或保留價(jià)的拍賣，競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。一次性拍賣是指只經(jīng)過(guò)一次拍賣程序就拍定的拍賣。再拍賣是指必須經(jīng)過(guò)兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

　　例題11(判斷)：強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。( )

　　答案：對(duì)

　　解析：強(qiáng)制拍賣的主體一方是國(guó)家機(jī)關(guān)，可由特定的國(guó)家機(jī)關(guān)自行拍賣，也可委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，目的在于清償債務(wù)。強(qiáng)制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據(jù)。

　　例題12(判斷)：再拍賣是指必須經(jīng)過(guò)一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。( )

　　答案：錯(cuò)

　　解析：一次性拍賣是指只經(jīng)過(guò)一次拍賣程序就拍定的拍賣，再拍賣是指必須經(jīng)過(guò)兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

　　第二節(jié) 拍 賣 規(guī) 則

　　例題13(判斷)：競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。( )

　　答案：對(duì)

　　解析：我國(guó)《拍賣法》第五十一條規(guī)定：“競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開(kāi)表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交?！?/P>

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　　例題14(判斷)：價(jià)高者得規(guī)則僅約束拍賣人( )

　　答案：錯(cuò)

　　解析：價(jià)高者得的效力范圍：價(jià)高者得規(guī)則約束競(jìng)買人。價(jià)高者得規(guī)則約束拍賣人。只能按價(jià)高者得規(guī)則行事，確認(rèn)競(jìng)買人報(bào)價(jià)中的最高價(jià)作為成交價(jià)格。價(jià)高者得規(guī)則約束委托人。拍賣人按規(guī)則與最高應(yīng)價(jià)者成交時(shí)，委托人無(wú)權(quán)提出任何異議。

　　例題15：下列關(guān)于拍賣保留價(jià)規(guī)則，說(shuō)法正確的是( ) 。

　　A.保留價(jià)是并非拍賣的必備條件 B.保留價(jià)是拍賣的必備條件 C.委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán) D.拍賣人擁有保留價(jià)的確定權(quán) E、保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情

　　答案：ACE

　　解析：保留價(jià)是并非拍賣的必備條件，無(wú)保留價(jià)拍賣的情況也是經(jīng)常發(fā)生的。委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)，委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)并不排斥拍賣人、估價(jià)人員等在確定保留價(jià)時(shí)參與意見(jiàn)。保留價(jià)通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情，其中包括，如果拍賣邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣活動(dòng)的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價(jià)。

　　例題16(判斷)：保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有。( )

　　答案：對(duì)

　　解析：保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有。保密保留價(jià)的更改通知一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)拍賣前1～2天內(nèi)送達(dá)拍賣人。在此情形下，拍賣人不得拒絕保留價(jià)的更改，但可以拒絕拍賣委托。

　　例題17(判斷)：保留價(jià)的效力中，當(dāng)最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，最高應(yīng)價(jià)是有效的。 ( )

　　答案：錯(cuò)

　　解析：保留價(jià)的效力范圍包括：當(dāng)最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)時(shí)，最高應(yīng)價(jià)無(wú)效，拍賣人在此情況下如出售拍賣標(biāo)的，該行為無(wú)效。因此給委托人及競(jìng)買人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由拍賣人承擔(dān)。

　　例題18：下列關(guān)于瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍，說(shuō)法不正確的是( ) 。

　　A.瑕疵請(qǐng)求權(quán)主要是針對(duì)拍賣人和委托人的 B.委托人必須受瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的制約 C.拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提 D.拍賣人的責(zé)任以委托人的告知為前提

　　答案：D

　　解析：瑕疵請(qǐng)求權(quán)主要是針對(duì)拍賣人和委托人的，除他們有正當(dāng)理由對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)外，必須按此規(guī)則收回拍品并賠償損失。委托人必須受瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的制約。委托人是拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人，委托人可能對(duì)告知與瑕疵負(fù)最終的責(zé)任。拍賣人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提。