2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

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知識(shí)點(diǎn)記一記：

1、供給指標(biāo)

（1）存量，是指報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量，單位為建筑面積或套數(shù);報(bào)告 期存量=上期存量+報(bào)告期竣工量-報(bào)告期滅失量。

（2）可供租售量，是指報(bào)告期期末可供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù); 可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+報(bào)告期新竣工量。

（3）房屋施工面積，是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和 上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

（4）房屋新開工面積，是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼 續(xù)施工的房屋面積和上期停、緩建而在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。

（5）平均建設(shè)周期，是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間 長(zhǎng)度。平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。

2、市場(chǎng)交易指標(biāo)

（1）銷售量，是指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。

（2）出租量，是指報(bào)告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。

（3）吸納量，是指報(bào)告期內(nèi)銷售量和出租量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。

（4）吸納率，是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例，以百分?jǐn)?shù)表示。

（5）吸納周期，又稱去化周期，是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度計(jì)算，同期可供租售量可以被 市場(chǎng)吸納所需花費(fèi)的時(shí)間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。

例題練一練：

1、【不定項(xiàng)】某城市 2013 年商品住房新開工面積為 500 萬(wàn)平方米，從 2012 年跨入 2013 年繼續(xù)施工的面積為 300 萬(wàn)平方米，2013 年恢復(fù)施工的面積為 200 萬(wàn)平方米，該城市 2013 年商品住房施工面積是( )萬(wàn)平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

【答案】D

【解析】房屋施工面積，是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積 和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。

2、【不定項(xiàng)】房屋施工面積包括( )幾項(xiàng)。

A. 報(bào)告期新開工的面積

B. 上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C. 上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D. 上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

【答案】ABC

【解析】房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和 上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。

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