2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)：工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

考點(diǎn)：工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

(一)成本法

工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，從而可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一重置價(jià)格表，非標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要途徑：一是參考預(yù)算價(jià)格計(jì)算，二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格表，根據(jù)跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出。

(二)市場(chǎng)法

工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實(shí)例，所以一般不具備采用市場(chǎng)法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這些標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售實(shí)例、(特別是出租實(shí)例)通常較多，可以考慮采用市場(chǎng)法估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)師考試用書

(三)收益法

如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價(jià)，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準(zhǔn)確區(qū)分廠房和設(shè)備各自產(chǎn)生的收益。

點(diǎn)擊查看2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》練習(xí)題匯總(1-24)

提醒考生：2021年房估備考進(jìn)行時(shí)，考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì)在10月份公布，為了避免大家錯(cuò)過考試報(bào)名時(shí)間，可提前開啟 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，以便及時(shí)獲取2021年房估考試報(bào)名時(shí)間。

以上內(nèi)容就是小編為大家整理的關(guān)于2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法考點(diǎn)的相關(guān)分享，此外為了幫助考生順利通過2021年房估考試，小編為大家整理了2021年房地產(chǎn)估價(jià)各科目考試教材變動(dòng)點(diǎn)/備考學(xué)習(xí)技巧等，點(diǎn)擊文末【免費(fèi)下載】即可領(lǐng)取，歡迎大家下載閱讀。