房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)概念大總結(jié)!這些內(nèi)容你都知道嗎?

編輯推薦：2021年房地產(chǎn)估價師考試成績合格標準

1. 三通一平

是指在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。

2. 七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。

3. 紅線圖

又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。

宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

4. 預售樓花

即樓宇預售。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲取了建設土地，按政府批準的建筑施工圖紙施工，且投入開發(fā)的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預售登記，經(jīng)批準后方可預售。

5. 確權(quán)

確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。

6. 權(quán)屬調(diào)查包括內(nèi)容

房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍;審查建筑物有沒有加層、超面積、改結(jié)構(gòu)、改用途等情況;確認房地產(chǎn)的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、使用年限、權(quán)利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。

7. 宗地及宗地號代表意思

宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。長春市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。

8. 土地類型

土地按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。

9. 商品房

是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產(chǎn)。

10. 樣板房與示范單位

是指與實際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶做裝修參考。

以上就是小編總結(jié)的一些相關(guān)知識內(nèi)容了，房地產(chǎn)估價師考試有其難度所在，希望參與2021年考試的朋友們可以盡早調(diào)整狀態(tài)，認真準備，取得好成績!小編提示各位考生開啟 免費預約短信提醒服務，待考試報名時間公布后，及時推送短信通知，另外點擊文末免費下載按鈕可領(lǐng)取包括真題解析在內(nèi)的試題資料，祝備考順利！