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2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精選考點(diǎn)(8)

更新時(shí)間:2020-10-12 16:33:10 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽54收藏5

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摘要 2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近,臨近考試,各位考生應(yīng)加強(qiáng)?伎键c(diǎn)記憶,接下來(lái)小編將房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精選考點(diǎn)分享給大家,希望對(duì)大家備考有所幫助:

工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)

1、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)

①涉及的行業(yè)多;

②非標(biāo)準(zhǔn)廠房多,單價(jià)相差大;

③要區(qū)分設(shè)備和建筑物的造價(jià);

④受腐蝕的可能性大。

2、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常采用的方法

市場(chǎng)比較法(適用于標(biāo)準(zhǔn)廠房)、收益法(撥離房地產(chǎn)收益)、成本法(要區(qū)分建筑造價(jià)和設(shè)備基礎(chǔ),要分別估算,扣除設(shè)備基礎(chǔ)價(jià)值)。

由于工業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn),所以估價(jià)時(shí)多采用成本法。標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格,從而可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一重置價(jià)格表。非標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要信息途徑:

一是參考預(yù)算價(jià)格計(jì)算;

二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格表,根據(jù)跨度、柱距、高度等修正,修正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出。

3、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素

交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置。

4、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要個(gè)別因素

用地面積、地質(zhì)和水文條件、房地產(chǎn)用途(體現(xiàn)最高最佳使用原則,能改變用途的,以其最高最佳使用用途估價(jià))。

特殊用途房地產(chǎn)估價(jià)

即這類房地產(chǎn)通常都伴隨著專營(yíng)權(quán),因此最理想的估價(jià)方法應(yīng)該是利潤(rùn)法。采用利潤(rùn)法估價(jià),意味著在對(duì)該房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)已經(jīng)考慮了專營(yíng)權(quán)的價(jià)值。如:加油站和停車場(chǎng)。應(yīng)撥離出特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益,即超額剩余價(jià)值。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)考證打印入口已開(kāi)通,為您能夠?qū)P膫淇,不用費(fèi)心留意2020年房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),環(huán)球網(wǎng)校推出 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時(shí)收到2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jī)查詢等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)的考試信息通知。

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