2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義第一章2

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作

1.封面(含標題是七項)：

三點注意

(1)“封面”的“標題”是其構(gòu)成要素之一。“標題”應能概括出估價目的，如“房地產(chǎn)抵押估價報告”或“城市房屋拆遷估價報告”。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，房地產(chǎn)抵押估價的封面標題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價報告”;如不是，在指錯題中可以算一處錯誤。

(2)估價作業(yè)日期是指該估價項目估價的起止年、月、日，即受理估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日，這個估價作業(yè)日期要與估價結(jié)果報告中的估價作業(yè)日期相一致。

(3)七個估價時間概念辨析

1)估價報告開始日期。是指受理估價委托的日期。

2)估價報告完成日期。是指完成估價報告的日期或出具估價報告的日期。

3)估價作業(yè)日期。是指從估價報告開始日期到估價報告完成日期的時間段。

4)估價時點。是指估價結(jié)果對應的日期。

5)致函日期。是指出具估價報告的日期或估價報告完成日期。

6)估價報告應用有效期。是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。原則上不超過一年。

7)估價責任期。是指出具估價報告的估價機構(gòu)及注冊房地產(chǎn)估價師應承擔法律責任的期限。如果估價報告在其應用的有效期內(nèi)未使用，則估價責任期等同估價報告的有效期;如果估價報告在其應用的有效期內(nèi)得到使用，則估價責任期為無期限或者到估價服務的行為結(jié)束為止。

2.目錄(六項)：

估價報告目錄部分要與后面的報告內(nèi)容相匹配。

3.致委托人函(四項)：

(1)致函正文一般應包含六項內(nèi)容：一是估價對象，二是估價目的，三是價值類型，四是估價時點，五是估價結(jié)果，六是估價報告應用有效期�！兑�(guī)范》中的“估價報告的規(guī)范格式”中是四項，沒有第三項和第六項，2010年案例教材中是五項，沒有第六項，2010年理論教材中是六項，三者的說法有不一致之處。建議廣大考生在考試時，本著從嚴應試的考慮，以理論教材說法為準。

(2)致函落款為估價機構(gòu)的全稱，加蓋估價機構(gòu)公章，并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名或加蓋私章。在考試中以上三項內(nèi)容缺一不可，否則可作為一處錯誤指出。

(3)致函日期 這是指致函時的年、月、日，為估價報告完成日期或出具日期。在考試中，若與估價報告完成日期或出具日期不一致，可作為一處錯誤指出。

4.注冊房地產(chǎn)估價師聲明(七項)：

五點注意

(1)非注冊房地產(chǎn)估價師不應在此簽名。

(2)2010年案例教材與理論教材均將《規(guī)范》中的“實地查勘”改為“實地查看”。因為《規(guī)范》是1999年制訂并實施的，至今已有11年，一直說要修訂但一直未實施，有些內(nèi)容已陳舊不堪，部分用語不符合現(xiàn)在的形勢發(fā)展，甚至還有一些錯誤之處。

(3)《規(guī)范》的“估價師聲明”第5條規(guī)定，應明確說明參加和沒參加實地查看的估價人員，只有《規(guī)范》有如此要求，在其他標準或依據(jù)中均只要求明確說明參加實地查看的估價人員即可，因此，在指錯題考試中，對沒有列出沒參加實地查看的注冊房地產(chǎn)估價師姓名的，不作為錯誤。

(4)2010年理論教材和《評審標準》要求，必須有兩名以上(含兩名)注冊房地產(chǎn)估價師親筆簽名(《評審標準》規(guī)定，對不符合上述要求的，列入原則性錯誤)。編著者認為，從嚴格應試角度看，如只有一位注冊房地產(chǎn)估價師親筆簽名，在考試中可以作為一處錯誤予以指出。

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