當前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師備考資料 > 2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義第三章6

2020房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義第三章6

更新時間:2020-09-24 16:46:16 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽21收藏4

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試越來越近,臨近考試,各位考生應(yīng)加強?伎键c記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義分享給大家,希望對大家備考有所幫助:

第三章 不同目的房地產(chǎn)估價

第七節(jié) 企業(yè)各種經(jīng)濟行為涉及的房地產(chǎn)估價

1.企業(yè)各種經(jīng)濟活動中房地產(chǎn)估價的類型:

分為房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移和房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移兩種類型。

(1)房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

企業(yè)合資、合作、股份制改組、合并、分立等活動,均涉及房地產(chǎn)權(quán)屬向新設(shè)立公司轉(zhuǎn)移的行為;此外,企業(yè)的出售、兼并、破產(chǎn)清算,通常也伴隨房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

(2)房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移

2.估價的假設(shè)前提:

在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中所涉及的房地產(chǎn)估價,應(yīng)根據(jù)原用途是否合法改變,按“保持現(xiàn)狀前提”或“轉(zhuǎn)換用途前提”進行估價。

3.估價方法的選用:

(1)房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價

房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移,在估價時均按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式處理。一般可采用假設(shè)開發(fā)法、收益法進行估價;如果繼續(xù)使用,即不轉(zhuǎn)變用途,則在充分考慮項目預(yù)期發(fā)展的可行性前提下,采用市場法和成本法進行估價。

破產(chǎn)清算的房地產(chǎn)估價與抵押物處置類似,屬于強制處分。由于是出于迅速變現(xiàn)的需要,購買者的選擇范圍受到限制,其交易情況屬非正常的公開市場交易,因此可能實現(xiàn)的市場價值較公平市價低很多,其估價結(jié)果可低于公開市場價值。

(2)房地產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的估價

這一類房地產(chǎn)估價主要用于企業(yè)在聯(lián)營活動中,確定以房地產(chǎn)作為出資的出資方的分配比例。因此,估價時要充分考慮聯(lián)營各方協(xié)議的具體條件,結(jié)合房地產(chǎn)的未來使用方式進行估價。估價方法視具體情況一般可用市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法。

溫馨提示:2020年房地產(chǎn)估價師報名今日結(jié)束,為您能夠?qū)P膫淇,不用費心留意2020年房地產(chǎn)估價師準考證打印時間等重要時間節(jié)點,環(huán)球網(wǎng)校推出 免費預(yù)約短信提醒服務(wù),您可及時收到2020年房地產(chǎn)估價師考試準考證打印時間等重要時間節(jié)點的考試信息通知。

您在備戰(zhàn)房地產(chǎn)估價師考試中,需要房地產(chǎn)估價師復(fù)習資料,請點擊文章下方“點擊免費下載>>>房地產(chǎn)估價師高頻考點/歷年真題/章節(jié)練習資料”免費下載學(xué)習,祝您備考順利!

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計用時3分鐘

房地產(chǎn)估價師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部