2020年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（3）

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多項選擇題

1、投資活動非常復(fù)雜，可以從不同的角度進行分類。投資的主要分類包括(　)。

A、短期投資和長期投資

B、實物投資和金融投資

C、商品房投資和土地開發(fā)投資

D、直接投資和間接投資

E、固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資

2、按照物業(yè)類型劃分，房地產(chǎn)投資分為(　)。

A、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資

B、房地產(chǎn)開發(fā)投資

C、政府投資

D、商用物業(yè)投資

E、特殊物業(yè)投資

3、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

A、居住物業(yè)

B、商用物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、出租物業(yè)

E、倉儲物業(yè)

4、相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有(　)。

A、置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B、置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C、置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)

D、置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營

E、置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

5、房地產(chǎn)間接投資包括(　)。

A、置業(yè)投資

B、購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C、開發(fā)投資

D、投資房地產(chǎn)投資信托基金

E、土地購置貸款

6、關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的說法中，正確的有(　)。

A、能抵消通貨膨脹的影響

B、相對較高的收益水平

C、提高投資者的資信等級

D、投資回收期較短

E、投資數(shù)額較小

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的表述中，正確的有(　)。

A、房地產(chǎn)投資具有相對較高的收益水平

B、房地產(chǎn)投資回收期較長

C、房地產(chǎn)投資無法抵消通貨膨脹的影響

D、房地產(chǎn)投資易于獲得金融機構(gòu)的支持

E、房地產(chǎn)投資需要專門的知識和經(jīng)驗

8、如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性，在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

9、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的說法中，正確的有(　)。

A、洪水、地震等災(zāi)害不用單獨投保

B、利率的調(diào)升會導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損

C、政治風險是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險

D、周期風險是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險

E、房地產(chǎn)投資的保值性，使投資者要求的最低收益率可以通過通貨膨脹率與行業(yè)基準析現(xiàn)率的直接相加得到

10、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有(　)。

A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損

B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升

C、減小投資者債務(wù)負擔

D、加大投資者的債務(wù)負擔，導(dǎo)致還貸困難

E、抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量

【答案與解析】

1、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是投資概述。投資活動非常復(fù)雜，可以從不同的角度進行分類。投資的幾種主要分類如下：(1)短期投資和長期投資;(2)直接投資和間接投資;(3)金融投資和實物投資;(4)生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資屬于實物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。參見教材P1～2。

2、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。參見教材P5。

3、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。選項E倉儲物業(yè)不是單獨的一類，屬于工業(yè)物業(yè)投資的一種。按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設(shè)施投資和特殊物業(yè)投資。參見教材P5。

4、【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。選項B錯誤，土地開發(fā)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)進行的土地開發(fā)工程所完成的投資，如進行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、供氣、通信等工程所完成的投資，土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)直接投資。參見教材P10～11。

5、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工作，房地產(chǎn)間接投資包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購買住房抵押支持證券。參見教材P12。

6、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的優(yōu)點：相對較高的收益水平、易于獲得金融機構(gòu)的支持、能抵消通貨膨脹的影響、提高投資者的資信等級。參見教材P13～15。

7、【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。選項C錯誤，房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹的影響。參見教材P14。

8、【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資風險的概念。如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。參見教材P17。

9、【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。選項A錯誤，有時需就洪水、地震、核福射等災(zāi)害單獨投保，盜竊險有時也需要安排單獨的保單;選項E錯誤，房地產(chǎn)投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準析現(xiàn)率的直接相加。參見教材P18。

10、【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至會出現(xiàn)負值;二是會加大投資者的債務(wù)負擔，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)地價格下降。參見教材P19。

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