2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》教材講義：第四章第六節(jié)

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第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次(依據(jù)深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)的不同劃分)

【2015年真題】區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析以及(　)等內(nèi)容。

A.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析　

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場(chǎng)分析　

D.市場(chǎng)趨勢(shì)分析

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢(shì)分析等內(nèi)容。參見教材P137。

【2012年真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場(chǎng)的供需分析屬于(　)。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

B.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

C.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用。專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，是對(duì)特定區(qū)域內(nèi)某一物業(yè)類型房地產(chǎn)市場(chǎng)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))或特定房地產(chǎn)子市場(chǎng)的供需分析，是在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)特定的子市場(chǎng)進(jìn)行單獨(dú)的估計(jì)和預(yù)測(cè)。它側(cè)重于專業(yè)市場(chǎng)供求分析內(nèi)容。參見教材P137。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

項(xiàng)目吸納量=市場(chǎng)供求缺口×擬開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

【2013年真題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，不包括的內(nèi)容是(　)。

A.開發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析

B.開發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析

C.開發(fā)項(xiàng)目的償債能力分析

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常由以下幾部分內(nèi)容組成：(1)地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。(2)區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。(3)市場(chǎng)概況分析。(4)市場(chǎng)供求分析。(5)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析。(6)營(yíng)銷建議。(7)售價(jià)和租金預(yù)測(cè)。(8)吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)。(9)回報(bào)率預(yù)測(cè)。(10)敏感性分析。參見教材P143。

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