2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材講義：第五章第二節(jié)
瀏覽
收藏
相關推薦：2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第五章講義匯總
第五章 房地產(chǎn)估價原則
第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則——首要原則
獨立、客觀、公正原則(掌握)
獨立——要求估價師和估價機構(gòu)與委托人及估價利害關系人沒有利害關系 ，在估價中不受包括估價委托人在內(nèi)的任何單位和個人的影響，應憑自己的專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。
客觀——要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。
公正——要求估價師和估價機構(gòu)在估價中不偏袒估價利害關系人中的任何一方，應堅持原則、公平正直地進行估價。
該原則要求
估價機構(gòu)應當是一個不依附于他人、不受他人束縛的具有獨立的法人地位的機構(gòu)。估價機構(gòu)必須“脫鉤改制 ”;房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由房地產(chǎn)估價師為主的自然人出資設立。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師應當與估價對象、委托人及估價利害人之間沒有現(xiàn)實的或潛在的利害關系 (除了收取估價費)，否則應主動回避;
估價機構(gòu)和估價師在估價中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力。
在估價操作層面
估價師應假設各方當事人均是利己并理性的;
估價師應進行換位思考，以各利害關系人的角色和心態(tài)來考慮評估價值;
估價師再以老師身份來反復、精細地權(quán)衡評估價值，得出一個對各利害關系人均公平合理的評估價值。
【例題】房地產(chǎn)估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應當站在( )的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值?！?005年真題】
A.委托人
B.估價報告預期使用者
C.管理部門
D.中立
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是獨立、客觀、公正原則。獨立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上，實事求是、公平正直地評估出對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格。參見教材P154。
以上就是小編為大家整理的2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材講義：第五章第二節(jié)，備考過程中需要歷年真題及考試大綱，可點擊下方按鈕免費下載。
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復習資料：土地估價基礎與實務科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復習材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載：房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復習資料：房地產(chǎn)估價基礎與實務科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎與實務科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗：僅三周，攻克考點記憶難關!2024-10-18
打卡人數(shù)
