2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十一章考點：補地價的測算
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補地價的測算
補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而應向國家繳納的建設用地使用權出讓金、土地出讓價款、租金、土地收益等。
需要補地價的情形主要有(3種)
①改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件;
②延長土地使用期限;
③轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)。
測算方法：
對改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件的，總體公式
補地價=新規(guī)劃條件下的土地市場價格-舊規(guī)劃條件下的土地市場價格
對單純提高容積率，改變土地用途并提高容積率的補地價的計算：
補地價(單價)=新樓面地價×新容積率-舊樓面地價×舊容積率
如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則
【例8】某宗土地的面積為1000m2，容積率為3.0，相應的土地單價為450元/m2，現(xiàn)可依法將容積率提高到5.0，樓面地價不變。計算應補地價的數(shù)額。
『正確答案』本題考查的是補地價的測算。應補地價的數(shù)額計算如下：
補地價(總價)=300×1000=30(萬元)
或 原樓面地價=450/3=150，樓面地價不變
補地價(單價)=150×5-150×3=300元/平方米
補地價(總價)=300×1000=30萬元。參見教材P386。
【例9】某宗工業(yè)用地的面積為3000m2，容積率為0.8，相應的樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到2.0，相應的樓面地價為1500元/m2。計算應補地價的數(shù)額。
『正確答案』本題考查的是補地價的測算。應補地價數(shù)額計算如下：補地價(單價)=1500×2-700×0.8=2440(元/平方米)，補地價(總價)=2440×0.3=732(萬元)。參見教材P386。
【單選題】某宗土地總面積為7500平方米，容積率為3，相應的土地單價為4500元/平方米，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設容積率每提高0.1，樓面地價下降1%，則理論上因為容積率提高應該補交的地價款為( )萬元。
A.1125
B.1800
C.2250
D.3375
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是補地價的測算。原樓面地價=4500/3=1500，新樓面地價：樓面地價=1500-(5-3)/0.1×1500×1%=1200，補地價=(1200×5-1500×3)×7500=1125萬元。參見教材P385。
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