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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第七章教材考點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍

更新時(shí)間:2018-08-29 15:19:31 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽39收藏7

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第七章不動(dòng)產(chǎn)登記制度與政策

第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記概述

不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍:

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記概念

不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動(dòng)產(chǎn)登記采取登記的方式將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記錄,達(dá)到物權(quán)公示的目的,以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中一項(xiàng)重要的制度。

我國土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易早就采取訂立契約的形式予以確認(rèn),并由人與人的自然行為發(fā)展到官方介入的社會(huì)行為。買賣契約由民間立契(俗稱革契、白契)發(fā)展到官契(紅契)。

1995年1月10起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》中,對土地和房屋兩種最主要的不動(dòng)產(chǎn)登記做出規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》,確定了國家對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的制度,并進(jìn)一步明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的效力!段餀(quán)法》第九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《物權(quán)法》,2014年11月24日,國務(wù)院公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,對不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍、程序等做出了原則性規(guī)定。2015年6月29日,國土資源部發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》,對各類權(quán)利登記又進(jìn)行了明確規(guī)定。

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記范圍

不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。按照物權(quán)法定原則,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定,任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是:1.集體土地所有權(quán);2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);3.森林、林木所有權(quán);4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);5.建設(shè)用地使用權(quán);6.宅基地使用權(quán);7.海域使用權(quán);8.地役權(quán);9.抵押權(quán);10.法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

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