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2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解:概率分析的步驟與概率確定方法

更新時間:2018-08-13 11:15:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽73收藏29

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第七章 風(fēng)險分析與決策

第四節(jié) 風(fēng)險分析

概率分析的步驟與概率確定方法:

在風(fēng)險分析中的解析法和蒙特卡洛模擬法,實際上都采用了概率分析,來研究預(yù)測不確定性因素對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的影響。通過分析不確定性因素的變化情況和發(fā)生的概率,計算在不同概率條件下房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價指標,就可以說明房地產(chǎn)項目在特定收益狀況下的風(fēng)險程度。

(一)概率分析的步驟

概率分析的一般步驟為:

(1)列出需要進行概率分析的不確定性因素;

(2)選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標;

(3)分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率;

(4)計算在規(guī)定的概率條件下財務(wù)評價指標的累積概率,并確定臨界點發(fā)生的概率。

(二)概率的確定方法

在房地產(chǎn)項目財務(wù)評價中,確定各因素發(fā)生變化的概率是風(fēng)險分析的第一步,也是十分關(guān)鍵的一步。概率分為客觀概率和主觀概率?陀^概率是在某因素過去長期歷史數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,進行統(tǒng)計、歸納得出的。

房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的各種變動因素,常常缺乏足夠的歷史統(tǒng)計資料,因而大部分都不能完全用建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的客觀概率來表達。在實踐中,人們經(jīng)常使用建立在主觀估計基礎(chǔ)上的主觀概率分布。

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