2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式
更新時(shí)間：2018-07-27 09:51:53
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摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理了2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第八章教材解讀：適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
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第八章 成本法及其運(yùn)用
第三節(jié) 成本法的基本公式
適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式：
新開發(fā)的房地產(chǎn)可分為新開發(fā)的房地、新開發(fā)的土地和新建成的建筑物三種情況。在實(shí)際運(yùn)用成本法評(píng)估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程，在本章第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)對(duì)象及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行價(jià)值測算。
(一)適用于新開發(fā)的房地的基本公式
(二)適用于新開發(fā)的土地的基本公式
新開發(fā)的土地包括征收集體土地并進(jìn)行"三通一平"、"五通一平"等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和場地平整后的土地，征收國有土地上房屋并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改造和場地平整后的土地，填海造地，開山造地等。
(三)適用于新建成的建筑物的基本公式
新建成的建筑物價(jià)值為建筑物建設(shè)成本及與該建設(shè)成本相應(yīng)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤，不包含土地取得成本、土地開發(fā)成本以及與土地取得成本、土地開發(fā)成本相應(yīng)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤。
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