2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：方案經(jīng)濟比選及其作用
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第六章 經(jīng)濟評價指標與方法
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選
方案經(jīng)濟比選及其作用：
(一)方案經(jīng)濟比選
方案經(jīng)濟比選，是遵循一定的比選規(guī)則，選用適當?shù)谋冗x方法，在各種可能的開發(fā)投資方案中尋求合理的經(jīng)濟和技術方案的行為過程。
(二)方案經(jīng)濟比選的類型
各種可能方案中，主要存在著三種關系，即互斥關系、獨立關系和相關關系�；コ怅P系，是指各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關系，在進行方案比選時，在各個備選方案中只能選擇一個，其余必須放棄。獨立關系，是指各個方案的現(xiàn)金流量是獨立的，不具有相關性，其中任何一個方案的采用與否與自己的可行性有關，與其他方案是否被采用無關。相關關系，是指在各個方案之間，某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定的影響，進而影響其他方案的采用或拒絕。
(三)方案經(jīng)濟比選的作用
方案經(jīng)濟比選，是項目可行性研究與決策工作的重要內(nèi)容。
(四)方案比選中的決策準則
在對互斥方案進行比較選擇的過程中，通常要遵循三個決策準則。這些準則是：備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。
1.備選方案差異原則
通過分析比較備選方案之間的差異，就可以判斷各備選方案的優(yōu)劣。
2.最低可接受收益率原則
投資的目的是獲取盡可能高的利潤，因此所有備選方案的利潤必須超過最低可接受收益率(MARR)，該最低可接受收益率是由企業(yè)經(jīng)營管理目標決定的目標收益率，有時也被視為投資的機會成本。
3.不行動原則
不行動原則意味著投資者將放棄投資機會，不選擇備選方案中的任何項目，保持其資金可以隨時投資到財務內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率的投資項目中去。
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