2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的其他名稱

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第二章 房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義

房地產(chǎn)的其他名稱：

(一)不動(dòng)產(chǎn)

在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類(lèi)。例如，《物權(quán)法》第二條規(guī)定："本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。"法國(guó)民法典第五百一十六條規(guī)定："一切財(cái)產(chǎn)，或?yàn)閯?dòng)產(chǎn)，或?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)。"一種財(cái)產(chǎn)是屬于不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)來(lái)判別的：凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值一般不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車(chē)、家具、器物之類(lèi)，屬于動(dòng)產(chǎn);反之，不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，像土地、建筑物及附著于土地、建筑物上不可分離的部分(如樹(shù)木和安裝在建筑物中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備)，屬于不動(dòng)產(chǎn)。

(二)物業(yè)

中國(guó)中國(guó)香港通常使用"物業(yè)"這個(gè)詞，把房地產(chǎn)估價(jià)稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。中國(guó)香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)，僅叫法不同，就像把出租車(chē)叫做"的士"那樣。中國(guó)香港的物業(yè)一詞是從英國(guó)的 property一詞翻譯過(guò)來(lái)的。在英國(guó)，property也是指房地產(chǎn)。此外值得指出的是，中國(guó)香港通常還把房地產(chǎn)稱為地產(chǎn)，其地產(chǎn)、物業(yè)、樓宇、房地產(chǎn)等用語(yǔ)經(jīng)�；煊�。例如，中國(guó)香港李宗鍔先生對(duì)物業(yè)的解釋是："物業(yè)是單元性地產(chǎn)。

(三)real estate和real property

在英語(yǔ)中，房地產(chǎn)的名稱為real estate和real property，但兩者的含義不完全相同。英語(yǔ)中的land(土地)、real estate和real property是三個(gè)相互聯(lián)系、含義越來(lái)越寬的術(shù)語(yǔ)：①land是指地球的表面及下達(dá)地心、上達(dá)無(wú)限天空的空間，包括永久定著在地球表面之中、之上、之下的自然物，如樹(shù)和水。②real estate是指land加上永久定著在其中、其上、其下的人工改良物(man-made improvements)，如構(gòu)筑物和房屋。@real property是指real estate加上與其有關(guān)的各種權(quán)益，包括權(quán)利、利益和好處。