2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》建筑物實物因素
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建筑物實物因素:
1.建筑規(guī)模
建筑物的面積、體積、開間等規(guī)模因素,影響到建筑物的形象、使用性,對房地產(chǎn)價格有所影響。
2.外觀
建筑物外觀包括建筑式樣、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)風格、色調(diào)、可視性等,對房地產(chǎn)價格有很大的影響。
3.建筑結(jié)構(gòu)
對建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同結(jié)構(gòu)的建筑物的穩(wěn)固性和耐久性不同。
4.設(shè)施設(shè)備
隨著經(jīng)濟發(fā)展和生活水平提高,要求建筑物內(nèi)安裝完善的設(shè)施設(shè)備。
5.裝飾裝修
房屋按照裝飾裝修的程度,可分為精裝修房、粗裝修房和毛坯房三大類。
6.層高和室內(nèi)凈高
人們對建筑物的需要,本質(zhì)上是對建筑物內(nèi)部立體空間的需要,而不僅是對面積的需要,因此層高或凈高對房地產(chǎn)價值也有影響。
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7.空間布局
空問布局影響到建筑物的使用,對房地產(chǎn)價值有較大的影響。不同用途的建筑物,如住宅、商場、寫字樓等,對空間布局的要求不盡相同。
8.日照、采光、通風、保溫、隔熱、隔聲、防水
日照、采光、通風既有實物因素性質(zhì),(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)又有區(qū)位因素性質(zhì)(對應于朝向、樓層),將它們與保溫、隔熱、隔聲、防水放在一起,是為便于敘述和理解。
9.維護情況和完損狀況
建筑物的完損狀況是一個綜合性因素,包括建筑物年齡、維修養(yǎng)護情況、工程質(zhì)量等?偟膩碚f,建筑物完好的,價值就高;反之,價值就低。
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