房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)?
【摘要】"房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!
特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師知識點答疑匯總
問題:
房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)?
答疑:
傳統(tǒng)投資決策方法隱含兩種假定,即可逆性和不可延期性。但在不確定的市場環(huán)境里,房地產(chǎn)投資往往是不可逆和可延期的。
房地產(chǎn)投資具有不可逆性,主要是因為:(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)一方面,房地產(chǎn)資產(chǎn)形態(tài)位置相對固定,相對于其他資產(chǎn)而言,資產(chǎn)流動性較差,投資形成的資產(chǎn)容易成為“沉淀”資本,造成投資不可逆(如投資不能用于其他生產(chǎn)項目的專用廠房,一旦投入則其產(chǎn)品用途就難以改變);另一方面,房地產(chǎn)交易費稅較高,投資形成的資產(chǎn)短期內(nèi)往往很難通過交易獲利,這在客觀上阻礙了房地產(chǎn)資產(chǎn)流動,使房地產(chǎn)投資不可逆。
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!
【摘要】"房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!
在不確定的市場條件下,房地產(chǎn)投資又具有可延期性,這是由房地產(chǎn)市場的特性所決定的。正常情況下,房地產(chǎn)市場效率較低(甚至是無效率的),市場信息短期內(nèi)往往難以得到反映,但隨著時間推移,許多信息的不確定性會發(fā)生變化,甚至可能消除。因此,選擇投資的時機不同,投資收益與風險就會隨之改變,延期投資可能將獲得更多的信息并使投資價值發(fā)生變化。一方面,延期投資可能規(guī)避風險,使決策者有更多的時間和信息,來檢驗自身對市場環(huán)境變化的預期,有機會避免不利條件所造成的損失;另一方面,延期投資也可能保持了未來獲利的機會。
房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)也就具有了期權(quán)性質(zhì)。由于投資是可延期性的,使得投資者可以收集更多與項目有關(guān)的信息,尋找更有利的投資機會,這時候延期投資的權(quán)利實際上就是一種期權(quán)(期權(quán)價格就是獲得這種權(quán)利所投入的人力、物力、財力、技術(shù);執(zhí)行期權(quán)相當于在有利的投資機會下進一步投資)。由于投資是不可逆的,投資決策時就不能僅考慮項目凈現(xiàn)值,也要考慮投資期權(quán)的價值(因為既存在風險可能使投資無法收回,又存在投資機會可能使投資收益超出預期)。
因此,不確定條件下房地產(chǎn)投資的期權(quán)特性,使其決策問題可以轉(zhuǎn)換為實物期權(quán)定價問題。
編輯推薦:
2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價師考試科目有哪些?2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價師對應的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價師好不好考2022-03-25