實物期權方法與房地產(chǎn)投資決策?
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問題：
實物期權方法與房地產(chǎn)投資決策?
答疑：
(一)關于實物期權方法及適用范圍實物期權方法是現(xiàn)代期權定價理論在具有期權性質(zhì)的實物資產(chǎn)定價中的應用。
與傳統(tǒng)觀點不同，實物期權理論認為：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值;時間和不確定性對實物期權定價有直接的影響，這種影響體現(xiàn)于“資產(chǎn)價值波動率”這個指標，它反映了增長率的不確定性范圍;在不確定條件下，不確定性的范圍隨著時間增加而增長，也就是說，價值變動的范圍隨著時間增長而增大。
(二)實物期權方法投資決策的一般過程
應用實物期權方法進行投資決策的具體過程，一般有四個基本步驟，即：構建應用框架、完成期權定價、檢查結果、再設計。
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(三)房地產(chǎn)投資決策中常見的期權問題
1.確定合理的開發(fā)時機(等待投資型期權)
如何確定房地產(chǎn)開發(fā)時機，是開發(fā)商普遍關心的決策問題。
2.決定是否放棄投資機會或項目(放棄型期權)
開發(fā)商經(jīng)常遇到一些受政策因素影響較大的開發(fā)項目，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)限價商品住宅項目就屬于這一類。
3.決定是否開發(fā)一些成長型項目(成長型期權)
盡管政府開始有意識的控制單一開發(fā)項目的規(guī)模，但仍然有地方政府希望通過出讓大型開發(fā)地塊，吸引大型開發(fā)商參與。
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