工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常采用的方法?

更新時(shí)間：2016-09-08 14:54:30 來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)常采用的方法?

　　答疑：

　　市場(chǎng)比較法(適用于標(biāo)準(zhǔn)廠房)、收益法(撥離房地產(chǎn)收益)、成本法(要區(qū)分建筑造價(jià)和設(shè)備基礎(chǔ)，要分別估算，扣除設(shè)備基礎(chǔ)價(jià)值)。

　　由于工業(yè)房地產(chǎn)的特點(diǎn)，所以估價(jià)時(shí)多采用成本法。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)標(biāo)準(zhǔn)廠房較易確定統(tǒng)一的重置價(jià)格，從而可以制定當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一重置價(jià)格表。非標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格的確定則有兩個(gè)主要信息途徑：

　　一是參考預(yù)算價(jià)格計(jì)算;

　　二是利用標(biāo)準(zhǔn)廠房的重置價(jià)格表，根據(jù)跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出。

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　　3、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要區(qū)域因素

　　交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置。

　　4、影響工業(yè)房地產(chǎn)的主要個(gè)別因素

　　用地面積、地質(zhì)和水文條件、房地產(chǎn)用途(體現(xiàn)最高最佳使用原則，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)能改變用途的，以其最高最佳使用用途估價(jià))。