當前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師答疑精選 > 國有土地使用權(quán)出讓評估的特點?

國有土地使用權(quán)出讓評估的特點?

更新時間:2016-09-08 14:53:53 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽166收藏16

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要   【摘要】"國有土地使用權(quán)出讓評估的特點"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"國有土地使用權(quán)出讓評

  【摘要】"國有土地使用權(quán)出讓評估的特點"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"國有土地使用權(quán)出讓評估的特點?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!

  特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師答疑精選內(nèi)容匯總

  問題:

  國有土地使用權(quán)出讓評估的特點?

  答疑:

  ①土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

  土地出讓拍賣屬于自主性拍賣,拍賣的時機、底價都由土地供應方根據(jù)市場情況自主確定,如果未達到拍賣底價,出讓方可以收回拍賣標的,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)另行拍賣;與強制拍賣則不同,強制拍賣底價評估時要考慮其短期強制處分標的物時造成的價值折減,而土地出讓拍賣底價評估則可以完全采用公開市場價值標準。

 、诠纼r時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點

  拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)時,其拍賣底價估價時點為宗地拍賣出讓日;招標方式出讓國有土地使用權(quán)時,其招標底價估價時點為宗地招標出讓日;協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時,其協(xié)議底價估價時點為宗地協(xié)議出讓日;以劃撥方式取得的土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓時,補交土地使用權(quán)出讓金的估價時點,為受讓方可辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)開始日。

  編輯推薦:

  2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!


  【摘要】"國有土地使用權(quán)出讓評估的特點"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"國有土地使用權(quán)出讓評估的特點?",供大家參考,希望對您有所幫助,祝考試順利!

  特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師答疑精選內(nèi)容匯總

 、鄄煌鲎尫绞娇蓚(cè)重采用不同的估價方法

  國有土地使用權(quán)出讓價格評估為政策性估價范圍。拍賣方式出讓土地使用權(quán)時,宜重點選取市場比較法、假設(shè)開發(fā)法兩種評估方法;協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)時,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)宜重點選取成本法、基準地價系數(shù)修正法。

 、芩鸭袌鲑Y料時,尤其應注重所選實例的可替代性

  注意所選取的可比實例和待估宗地有相同的土地利用方式和處于相同特征的同一區(qū)域或鄰近地區(qū),或處于同一供求圈內(nèi)或同一等級土地內(nèi)。

  編輯推薦:

  2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預計用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部