當前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師答疑精選 > 房地產(chǎn)合并估價方法?

房地產(chǎn)合并估價方法?

更新時間:2016-09-08 14:55:30 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽138收藏41

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證 立即預約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚,換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要   【摘要】"房地產(chǎn)合并估價方法"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)合并估價方法?",供大家參

  【摘要】"房地產(chǎn)合并估價方法"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)合并估價方法?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!

  特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師答疑精選內(nèi)容匯總

  問題:

  房地產(chǎn)合并估價方法?

  答疑:

  ①房地產(chǎn)合并前后價格的計算要客觀、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)準確。一定要注意合并前后各項因素的變化導致房地產(chǎn)價格水平的差異。選用適當?shù)姆椒,計算合并前后的價格。

 、谠鲋殿~的分配要準確、合理。

  A 以合并前地塊各自的單價為基礎進行分配:各自所占增值額的分配比例為a1/(a1+a2)×100%和a2/(a1+a2)×100%,a1、a2為合并前各自的單價。

  B 以合并前地塊各自的面積比例為基礎進行分配:各自所占增值額的分配比例為S1/(S1+S2)×100%和S2/(S1+S2)×100%,S1、S2為合并前各自的面積。

  編輯推薦:

  2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!


  【摘要】"房地產(chǎn)合并估價方法"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點,2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)合并估價方法?",供大家參考,希望對您有所幫助,?荚図樌!

  特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價師答疑精選內(nèi)容匯總

  C 以合并前地塊各自的總價為基礎進行分配:各自所占增值額的分配比例為A1/(A1+A2)×100%和A2/(A1+A2)×100%,A1、A2為合并前各自的總價。

  三種方法計算結果加權平均,得出最終的增值分配率。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)第一種方法的計算結果應占有較大的權重,因為對增值額進行分配,應當遵循房地產(chǎn)估價中的貢獻原則,即應當根據(jù)地塊對增值額的貢獻程度來決定各自應得地分配額,單價是反映出地塊對增值額的貢獻程度的主要因素。

  分割估價應對分割后的各部分分別估價。合并估價應對合并后的整體進行估價。

  編輯推薦:

  2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總

  2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預計用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部