房地產合并估價時應注意那些?
更新時間：2016-09-08 14:56:01
來源：環(huán)球網校
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【摘要】"房地產合并估價時應注意那些"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"房地產合并估價時應注意那些?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產合并估價時應注意那些?
答疑：
�、俜康禺a是否符合法定的轉讓條件。如不符合規(guī)定，可能會導致合并預期價值無法實現(xiàn)，或由于要支付額外費用使待合并房地產達到可轉讓條件而使得合并預期價值減損，在估價過程中必須考慮和說明。
�、诖喜⒎康禺a的土地使用權取得方式。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)強調以劃撥方式取得土地使用權的處置方式。
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�、鄞喜⒎康禺a的土地用途。合并前后用途不一致對合并房地產價值的影響。
�、艽喜⒎康禺a的土地使用剩余年限。 ⑤注意合并方式，增值的分配等。
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