當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精選 > 假設(shè)開發(fā)法的基本公式?

假設(shè)開發(fā)法的基本公式?

更新時(shí)間:2016-08-25 13:20:30 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽224收藏67

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要   【摘要】"假設(shè)開發(fā)法的基本公式"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"假設(shè)開發(fā)法的基本公式?",供大

  【摘要】"假設(shè)開發(fā)法的基本公式"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"假設(shè)開發(fā)法的基本公式?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,祝考試順利!

  特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精選匯總

  問(wèn)題:

  假設(shè)開發(fā)法的基本公式?

  答疑:

  1.假設(shè)開發(fā)法最基本的公式

  待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

  后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)=待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤(rùn)

  與此相對(duì)照,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如果是采用成本法求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值,則公式為:

  開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值=待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn)

  在實(shí)際估價(jià)中,對(duì)于上述公式中具體應(yīng)減去的項(xiàng)目及其金額,要牢記“后續(xù)”兩字,掌握的基本原則是設(shè)想得到估價(jià)對(duì)象(待開發(fā)房地產(chǎn))以后到把它開發(fā)建設(shè)完成,還需要開展的各項(xiàng)工作和相應(yīng)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

  編輯推薦:

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,祝考試順利!


  【摘要】"假設(shè)開發(fā)法的基本公式"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日,為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"假設(shè)開發(fā)法的基本公式?",供大家參考,希望對(duì)您有所幫助,?荚図樌!

  特別推薦:2016年房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精選匯總

  因此,如果是已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤(rùn),則它們已包含在估價(jià)對(duì)象的價(jià)值內(nèi),不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目。例如,評(píng)估毛地的價(jià)值,即該土地尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置,

  這時(shí)減去的項(xiàng)目應(yīng)包括房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用等!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。

  ”但是,如果評(píng)估的是已完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地價(jià)值,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)則不應(yīng)將房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用等作為扣除項(xiàng)目。

  運(yùn)用上述公式估價(jià),一是要把握待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況;二是要把握開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式。待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況就是估價(jià)對(duì)象狀況,有土地(又可分為生地、毛地、熟地)、在建工程和舊的房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱舊房)等;開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況,有熟地和新的房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱新房) 等。新房又可分為毛坯房、粗裝修房、精裝修房等等。將待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況結(jié)合起來(lái),

  編輯推薦:

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,?荚図樌!

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部