房地產(chǎn)狀況細(xì)化公式?
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【摘要】"房地產(chǎn)狀況細(xì)化公式"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)狀況細(xì)化公式?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)狀況細(xì)化公式?
答疑：
按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式
(1)求生地價(jià)值的公式
A.適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-生地取得稅費(fèi)-由生地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
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相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：
開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值=生地價(jià)值+生地取得稅費(fèi)+由生地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
B.適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-生地取得稅費(fèi)-由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：
開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值=生地價(jià)值+生地取得稅費(fèi)+由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
(2)求毛地價(jià)值的公式
A.適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式
毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-毛地取得稅費(fèi)-由毛地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
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