對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估法》的系列理解(之三)

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估法》的系列理解(之三)"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

　　對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估法》的系列理解匯總

　　資產(chǎn)評(píng)估法已由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于2016年7月2日通過(guò)，自2016年12月1日起施行。廣大資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人士應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹落實(shí)資產(chǎn)評(píng)估法，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。

　　以下是我們對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估法》的理解。

　　理解之三：在分行業(yè)監(jiān)督管理下，沒(méi)有對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、地域范圍作出規(guī)定，提高了評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估師數(shù)量要求，有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)之間自由競(jìng)爭(zhēng)和做大做強(qiáng)。

　　對(duì)于評(píng)估行業(yè)的四類(lèi)主體——評(píng)估行政管理部門(mén)、評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)、評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)中的前三類(lèi)，資產(chǎn)評(píng)估法均有分專(zhuān)業(yè)的明確規(guī)定，如規(guī)定有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)分工進(jìn)行監(jiān)督管理，全國(guó)性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)按照專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域設(shè)立，評(píng)估師按照專(zhuān)業(yè)類(lèi)別開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)，但唯獨(dú)沒(méi)有對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出分專(zhuān)業(yè)的規(guī)定，也沒(méi)有對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地域范圍作出規(guī)定。評(píng)估機(jī)構(gòu)只要有一定數(shù)量的評(píng)估師(其中公司形式應(yīng)有8名以上，合伙形式應(yīng)有2名以上)，向工商行政管理部門(mén)登記，到有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案，即可開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)。此外，資產(chǎn)評(píng)估法第22條規(guī)定“委托人有權(quán)自主選擇符合本法規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，任何組織或者個(gè)人不得非法限制或者干預(yù)”;第42條規(guī)定“評(píng)估行政管理部門(mén)不得違反本法規(guī)定，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法開(kāi)展業(yè)務(wù)進(jìn)行限制”;第43條規(guī)定評(píng)估行政管理部門(mén)“不得利用職權(quán)為評(píng)估機(jī)構(gòu)招攬業(yè)務(wù)”。

　　從上述規(guī)定來(lái)看，一是有利于大的評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展，二是有利于原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展。之所以說(shuō)有利于大的評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展，是因?yàn)槟壳岸鄶?shù)中小評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估師數(shù)量不足8名，這些評(píng)估機(jī)構(gòu)如要生存下去，要么是增加評(píng)估師數(shù)量，要么是合并、兼并，要么是改制為合伙形式。而這些都會(huì)遇到不少困難，例如目前的評(píng)估師總量有限，不容易招聘到;合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)因要承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，目前基本上沒(méi)有，未來(lái)是否意愿采取這種形式也不好說(shuō)。較大的可能性是合并、兼并，但這也絕非易事，如需要志同道合，需要委曲求全。

　　之所以說(shuō)有利于原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展，是因?yàn)椴徽撛u(píng)估機(jī)構(gòu)過(guò)去是原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，還是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)等，之間不再有名稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、地域范圍等限制，可以自由競(jìng)爭(zhēng)。但由于一般人通常搞不清楚資產(chǎn)評(píng)估法所稱(chēng)的資產(chǎn)評(píng)估已不再是原狹義的資產(chǎn)評(píng)估，并且“資產(chǎn)評(píng)估公司”給人以所有的評(píng)估業(yè)務(wù)都能做的感覺(jué)，使得原資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在名稱(chēng)上占有優(yōu)勢(shì)，這些機(jī)構(gòu)只要聘用相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)別的評(píng)估師，到相應(yīng)的評(píng)估行政管理部門(mén)備案，就可以較容易地開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)等評(píng)估業(yè)務(wù)，而房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)等評(píng)估機(jī)構(gòu)則較難以開(kāi)展原資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)。

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　　當(dāng)然，上述情況是否會(huì)出現(xiàn)，還取決于現(xiàn)有的各種評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可審批或變相的資質(zhì)許可審批能否繼續(xù)搞，即使能繼續(xù)搞，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估師數(shù)量要求等條件要不要修改，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案時(shí)，有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)能不能、會(huì)不會(huì)設(shè)立備案條件甚至搞變相的資質(zhì)許可審批，這些都有待于立法機(jī)關(guān)和有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)作出解釋說(shuō)明。但不管怎樣，沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)設(shè)立的各種評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可審批應(yīng)當(dāng)是不能搞的，特別是行業(yè)協(xié)會(huì)不能搞。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估法在這方面允許行業(yè)協(xié)會(huì)可以做的主要是“公布加入本協(xié)會(huì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單”，“建立會(huì)員信用檔案，將會(huì)員遵守法律、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則的情況記入信用檔案，并向社會(huì)公開(kāi)”，“定期對(duì)會(huì)員出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行檢查，按照章程規(guī)定對(duì)會(huì)員給予獎(jiǎng)懲”。

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