2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義收益期限的確定7.3

更新時間：2016-02-18 11:07:13 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》講義收益期限的確定7.3"，本文系統(tǒng)闡述了收益期限的確定的知識點(diǎn)，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　收益期限的確定知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　第七章收益法及其運(yùn)用

　　第三節(jié) 收益期限的確定

　　收益期限的確定：

　　針對本知識點(diǎn)提問?收益期限是指預(yù)計(jì)估價對象未來可以獲取收益的時間;具體是自估價時點(diǎn)起至估價對象未來不能獲取收益之日止的時間。收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。但是，利用預(yù)知未來若干年后價格的公式求取價值的，收益期限為合理的持有期。求取承租**** 益價值的，收益期限為剩余租賃期限。

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　　建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指自估價時點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時間。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻(xiàn)的時間;具體是建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價值不再有貢獻(xiàn)之日止的時間。對收益性房地產(chǎn)來說，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命具體是建筑物自竣工日期起，在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時間。

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