2016年房地產估價師《案例分析》易錯知識點房地產拍賣的相關法律規(guī)定

　　【導讀】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為了幫助考生全面的復習2016年房地產估價師考試課程，環(huán)球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《案例分析》易錯知識點房地產拍賣的相關法律規(guī)定"，現整理如下，供大家參考，?？荚図樌?。

　　特別推薦：2016年房地產估價師《案例分析》易錯知識點匯總

　　房地產拍賣的相關法律規(guī)定知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：

　　房地產拍賣的相關法律規(guī)定：

　　房地產拍賣的相關法律規(guī)定知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：

　　房地產拍賣的相關法律規(guī)定：

　　房地產拍賣適用法律法規(guī)主要有《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國拍賣法》、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》。一些具體規(guī)定如下：

　　(1)《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條規(guī)定：“設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。”

　　(2) 《中華人民共和國擔保法》第五十五條規(guī)定：“城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。依照本法規(guī)定以承包荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。”

　　編輯推薦：

　　2016年房地產估價師《制度與政策》考點匯總

　　2016年房地產估價師《經營與管理》考點匯總

　　2016年房地產估價師《案例分析》考點匯總

　　2016年房地產估價師《理論與方法》知識點匯總

　　環(huán)球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了房地產估價師論壇了解更多考試內容。

　　【導讀】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為了幫助考生全面的復習2016年房地產估價師考試課程，環(huán)球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《案例分析》易錯知識點房地產拍賣的相關法律規(guī)定"，現整理如下，供大家參考，?？荚図樌?。

　　特別推薦：2016年房地產估價師《案例分析》易錯知識點匯總

　　(3)《中華人民共和國拍賣法》第五十六條規(guī)定：“委托人，買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費用;未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。”

　　(4)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第四條規(guī)定：“對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。”第八條規(guī)定：“拍賣應確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，司以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%.”

　　編輯推薦：

　　2016年房地產估價師《制度與政策》考點匯總

　　2016年房地產估價師《經營與管理》考點匯總

　　2016年房地產估價師《案例分析》考點匯總

　　2016年房地產估價師《理論與方法》知識點匯總

　　環(huán)球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了房地產估價師論壇了解更多考試內容。