2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式考點房地產(chǎn)價格的構(gòu)成

　　【導(dǎo)讀】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式考點房地產(chǎn)價格的構(gòu)成"，主要闡述了房地產(chǎn)價格的構(gòu)成的知識點，供大家參考，祝學(xué)習(xí)愉快!

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　　房地產(chǎn)價格的構(gòu)成知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　房地產(chǎn)價格的構(gòu)成：

　　開發(fā)利潤=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值—土地取得成本—開發(fā)成本—管理費用—投資利息—銷售費用—銷售稅費

　　計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本，即：直接成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本)

　　計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用：投資利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用)

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　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

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　　計算基數(shù)=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用,相應(yīng)的利潤率可稱為成本利潤率，即：

　　成本利潤率=開發(fā)利潤/(土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售費用)

　　計算基數(shù)=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值(售價)，相應(yīng)的利潤率可稱為銷售利潤率,即: 銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

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