2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)計(jì)為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤"，本文系統(tǒng)闡述了估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤匯總

　　估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤：

　　1.房地產(chǎn)抵押估價(jià)可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

　　(1)房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設(shè)定抵押;

　　(2)再次抵押的房地產(chǎn)價(jià)值未考慮已擔(dān)保債權(quán)的影響;

　　(3)未考慮抵押期及其屆滿時(shí)土地的剩余使用年限對(duì)估價(jià)的影響;

　　(4)估價(jià)報(bào)告中沒(méi)有作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示;

　　(5)估價(jià)報(bào)告沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力進(jìn)行分析;

　　(6)未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損;

　　(7)抵押估價(jià)結(jié)果中，沒(méi)有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項(xiàng)目不全面;

　　(8)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告未向估價(jià)報(bào)告使用者作出以下提示;

　?、俟纼r(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響;

　　②在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn);

　?、酆侠硎褂迷u(píng)估價(jià)值;

　?、芏ㄆ诨蛘咴诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)計(jì)為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤"，本文系統(tǒng)闡述了估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤匯總

　　2.損害賠償房地產(chǎn)估價(jià)可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

　　(1)損害前和損害后房地產(chǎn)狀況掌握不清;

　　(2)沒(méi)有考慮間接損失(殘值清理費(fèi)用造成收益下降)。

　　3.房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

　　(1)沒(méi)有分清投保價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)損失程度評(píng)估;

　　(2)保險(xiǎn)損失程度的評(píng)估，沒(méi)有明確是按“可修復(fù)的情況”進(jìn)行評(píng)估，還是按“不可修復(fù)的情況”進(jìn)行評(píng)估;

　　(3)保險(xiǎn)損失程度的評(píng)估沒(méi)有依據(jù)保險(xiǎn)合同，估價(jià)依據(jù)中也缺少保險(xiǎn)合同;

　　(4)保險(xiǎn)損失程度的評(píng)估，沒(méi)有明確估價(jià)范圍是否包括間接損失;

　　(5)按“不可修復(fù)情況”評(píng)估損失時(shí)，沒(méi)有扣減房屋受損后的殘余價(jià)值;

　　(6)把土地也作為了保險(xiǎn)估價(jià)的估價(jià)對(duì)象。

　　4.房屋征收估價(jià)可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

　　(1)房屋征收評(píng)估價(jià)格包含了搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋的價(jià)格;

　　(2)征收估價(jià)考慮了房屋租賃、抵押、查封等因素的影響;

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。

　　【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)計(jì)為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤"，本文系統(tǒng)闡述了估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》常見(jiàn)錯(cuò)誤匯總

　　五、估價(jià)方法選擇錯(cuò)誤

　　1.選用估價(jià)方法應(yīng)遵循的原則

　　(1)有大量可比實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法，并以該法為主;

　　(2)具有預(yù)期收益，選擇收益法作為其中一個(gè)方法;

　　(3)具有開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)潛力，可以選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法;

　　(4)無(wú)上述條件的選用成本法。

　　2.針對(duì)以上原則，容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤有：

　　(1)只使用了一種估價(jià)方法;

　　(2)能用市場(chǎng)比較法的沒(méi)有使用;

　　(3)收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法，卻選用并不合適的方法;

　　(4)具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法，卻選用了并不合適的方法;

　　(5)適宜采用多種估價(jià)方法估價(jià)的，沒(méi)有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià);

　　(6)估價(jià)方法的選用沒(méi)有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定。

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。