2015年房地產估價師《經營與管理》房地產作為抵押物的條件命題點

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　　房地產作為抵押物的條件

　　房地產抵押的抵押物隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同。《城市房地產管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押。”從上述規(guī)定可以看出，房地產抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本方面：一是依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押，無論土地使用權來源于出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統(tǒng)一的抵押物同時設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權。對于這類抵押，設定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。

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　　《城市房地產抵押管理辦法》(建設部令第98號)規(guī)定下列房地產不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產;(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產;(3)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;(6)依法不得抵押的其他房地產。

　　例題：下列房地產不得設定抵押權的包括( )

　　A、權屬有爭議的房地產

　　B、權屬沒有爭議的房地產

　　C、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物

　　D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產E、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產

　　答案：ACDE

　　解析：權屬沒有爭議的房地產，應該可以設定抵押權。

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