2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》凈收益考點(diǎn)
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凈收益
·潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運(yùn)營收益(NOI) ;·稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;·運(yùn)營費(fèi)用率(OER)
·稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)
·凈收益率=1—運(yùn)營費(fèi)用率
·凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運(yùn)營費(fèi)用
=有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用(運(yùn)營費(fèi)用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會計上的折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅)
·有租約限制下的價值=無租約限制下的價值 — 承租人權(quán)益的價值
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