2015年房地產估價師《制度與政策》章節(jié)知識第十章2

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　　第十章 房地產稅收制度與政策

　　第二節(jié) 房產稅

　　納稅人：針對本知識點提問?凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人。產權屬于全民所有的，以經營管理的單位和個人為納稅人; 產權出典的，以承典人為納稅人;產權所有人、取典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人。自 2009年1月1日起，外商投資企業(yè)，外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《房產稅暫行條例》繳納房產稅。

　　課稅對象：針對本知識點提問?房產稅的課稅對象是房產?！斗慨a稅暫行條例》規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　計稅依據：針對本知識點提問?對于非出租的房產，以房產原值一次減除l0%～30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　對于出租的房產，以房產租金收入為計稅依據。租金收入是房屋所有權人出租房產使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收人。對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當?shù)胤慨a的租金水平，確定一個標準租金額按租計征。

　　稅率：針對本知識點提問?房產稅采用比例稅率。按房產余值計征的，稅率為l.2%;按房產租金收入計征的，稅率為12%。

　　納稅地點和納稅期限：針對本知識點提問?房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應分別向房產所在地的稅務機關納稅。

　　房產稅按年計征，分期繳納。具體納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　減稅、免稅：針對本知識點提問?下述房產免征房產稅：

　　(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。

　　(4)個人所有非營業(yè)用的房產。

　　房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　(5)經財政部批準免稅的其他房產。包括：

　　1)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定后，可免征房產稅。2)對企業(yè)因停產、撤銷而閑置不用的房產，經省、自治區(qū)、直轄市稅務機關批準可暫不征收房產稅;如果這些房產轉給其他征稅單位使用或恢復生產的時候，應依照規(guī)定征稅。

　　3)房產大修停用半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅。

　　4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產稅。但是，工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。

　　5)企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產，可免征房產稅。6)中、小學校及高等學校用于教學及科研等本身業(yè)務的房產免征房產稅。但學校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產應按規(guī)定征收房產稅。