2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點房地產(chǎn)泡沫與過熱
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【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點房地產(chǎn)泡沫與過熱"，本文系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)泡沫與過熱的知識點，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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房地產(chǎn)泡沫與過熱：
(一)房地產(chǎn)泡沫及成因
1.房地產(chǎn)泡沫的定義
房地產(chǎn)泡沫是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。房地產(chǎn)泡沫是一種價格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內外因素，特別是投機性因素作用的結果。
2.房地產(chǎn)泡沫的成因
一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有三個方面。
首先，土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。
其次，投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡洙產(chǎn)生的直接誘因。
再有，金融機構過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。
(二)“過度開發(fā)”及誘因
1.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)有時也稱為房地產(chǎn)“過熱”，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。
2.過度開發(fā)的誘因
過度開發(fā)的誘因主要有三個方面，即開發(fā)商對市場預測的偏差、開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。
(三)房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系
1.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別
(1)過度開發(fā)和泡沫是反映兩個不同層面的市場指標
(2)過度開發(fā)和泡沫在嚴重程度和危害性方面不同
(3)過度開發(fā)和泡沫在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同
(4)市場參與者的參與動機不同
(四)房地產(chǎn)泡沫的衡量
我們可以從多個角度，來考察房地產(chǎn)市場上是否存在價格泡沫。
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