城市規(guī)劃師《規(guī)劃實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(5)

　　審核建筑工程設(shè)計(jì)方案

　　要點(diǎn)：(1)工程名稱;(2)審核一致性;

　　具體審核：

　　●工程名稱應(yīng)與項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告中的名稱一致。

　　●審核方案的指標(biāo)與項(xiàng)目以前有關(guān)審批文件一致。

　　主要是：建筑性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(biāo)(千人指標(biāo))、戶數(shù)、停車位數(shù)量、市政配套設(shè)施

　　●審核是否符合：建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風(fēng)格)、文物保護(hù)、日照

　　●審核圖紙內(nèi)容與文字表述的指標(biāo)是否相符

　　●審核圖紙標(biāo)示的布局、層數(shù)是否與平、立、剖相符

　　●不同使用性質(zhì)或使用單位的建筑時(shí)，應(yīng)在總平面圖上明確各自的用地范圍

　　●層高應(yīng)滿足使用功能的要求

　　●鄰近保密單位應(yīng)征求安全保密部門的意見

　　違法建設(shè)的檢查

　　要點(diǎn)：(1)確定違法性質(zhì);(2)按程序執(zhí)行

　　具體：違法建設(shè)

　　1、未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。

　　3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責(zé)權(quán)限核發(fā)規(guī)劃許可證件。

　　4、有關(guān)部門非法批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的。

　　●違法占地

　　1、集體土地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須由建設(shè)

　　單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)進(jìn)行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲?guó)有土地后，才能申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證。

　　2、占用耕地按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定由市政府審批，超過(guò)35ha由國(guó)務(wù)院審批。其它>70ha

　　●檢查的依據(jù)：<<規(guī)劃法>>第39、40、41條。

　　●檢查的程序

　　1、立案階段;

　　2、處罰審批階段;

　　3、制作行政處罰書和送達(dá)階段;

　　4、結(jié)案階段。其中聽證標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。

　　●建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督：辦理<<建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格

　　通知書>>驗(yàn)灰線、驗(yàn)正負(fù)零、完工審核、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

　　●行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

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