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城市規(guī)劃師《規(guī)劃實務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(4)

更新時間:2010-07-13 12:54:19 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  建設(shè)用地性質(zhì)變更

  要點:(1)用地性質(zhì);

  (2)用地位置;

  (3)能否變更;

  (4)批準單位;

  (5)程序;

  具體: 用地性質(zhì)與規(guī)劃用地性質(zhì)不一致時,為了合理使用城市土地,才能變更。

  調(diào)整、變更是否經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門核定,并報市政府批準,位于國家重點文保單位,經(jīng)省政府和國家文化行政主管部門同意。

  1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的用地進行安置。

  2、以租賃方式取得土地使用權(quán)的。

  3、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施。

  4、公開拍賣取得土地使用權(quán)的。

  5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現(xiàn)狀、道路綠地)。

  6、特殊用地不應(yīng)改為居住、經(jīng)營性項目用地。

  7、小于4h┫的倉儲,不應(yīng)改為居住用地。

  8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住,化工用地不宜改為居住用地。

  程序:1、城市規(guī)劃行政主管根據(jù)已批準的控制性詳規(guī)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核,并報請市政府批準(成其是重要地段)。

  2、向××發(fā)出建設(shè)項目選址意見書。

  3、提出規(guī)劃設(shè)計條件。

  4、××申請立項。

  5、辦理土地出讓手續(xù)。

  6、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請。

  7、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

  8、審核建設(shè)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

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