2017年初級會計職稱《初級會計實務》考點練習題:投資性房地產二
【摘要】2017年初級會計職稱考試于5月13日-16日舉行,備考進入強化階段,環(huán)球網校為了方便考生掌握知識點特整理并發(fā)布“2017年初級會計職稱《初級會計實務》考點練習題:投資性房地產二”以下內容為《初級會計實務》提高練習題,希望考生從基礎練習,掌握相關內容,供考生練習。
單項選擇題
1、企業(yè)將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,轉換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應記入的會計科目是( )。
A.營業(yè)外支出
B.公允價值變動損益
C.其他綜合收益
D.其他業(yè)務成本
【答案】B
【解析】企業(yè)將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,如果轉換日存貨的公允價值小于原賬面價值,兩者之間的差額應該借記“公允價值變動損益”科目。
2、將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額,正確的會計處理是( )。
A.計入其他綜合收益
B.計入期初留存收益
C.計入營業(yè)外收入
D.計入公允價值變動損益
【答案】A
【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時,轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目的貸方。
3、2017年1月1日,甲公司購入一幢建筑物用于出租,取得發(fā)票上注明的價款為100萬元,款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元,差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A.100
B.117
C.117.5
D.100.5
【答案】A
【解析】外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中,支付的價款計入投資性房地產的成本中,談判費用和差旅費計入當期的管理費用。
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多項選擇題
1、下列各項中,屬于投資性房地產的有( )。
A.房地產開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房
B.以經營租賃方式出租的商用房
C.以經營租賃方式出租的土地使用權
D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物
【答案】BC
【解析】房地產開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨核算,選項A錯誤;以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物,因為承租人對該項資產沒有所有權,所以不屬于投資性房地產,選項D錯誤。
2、下列各項中,不屬于投資性房地產的有( )。
A.房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋
B.房地產開發(fā)企業(yè)擁有的已出租建筑物
C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權
D.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
【答案】AC
【解析】房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋,屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權屬于無形資產。
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