2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)

　　【摘要】2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試于5月13日-16日舉行，備考進(jìn)入基礎(chǔ)階段，環(huán)球網(wǎng)校為了方便考生掌握知識(shí)點(diǎn)特整理并發(fā)布“2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)”以下內(nèi)容為《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》練習(xí)題，希望考生從基礎(chǔ)練習(xí)，掌握相關(guān)內(nèi)容，供考生練習(xí)。

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)說法中正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)計(jì)提攤銷

　　B.企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已出租的建筑物按公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量

　　C.企業(yè)不需要對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試

　　D.企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)租金收入對(duì)應(yīng)的營業(yè)稅記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，如果存在減值跡象，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。

　　2、某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2016年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。采用直線法計(jì)提折舊。2016年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為(　　)萬元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】購入作為投資性房地產(chǎn)的房屋采用成本模式計(jì)量時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn)。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。所以2016年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。2016年計(jì)提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。

　　3、某企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2015年6月30日，企業(yè)自行建造的辦公樓開始對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為2100萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。2016年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元，則下列說法中正確的是(　　)。

　　A.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊為50萬元

　　B.當(dāng)年該辦公樓應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊為0萬元

　　C.公允價(jià)值上升會(huì)影響當(dāng)期損益200萬元

　　D.該辦公樓應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日進(jìn)行減值測試

　　【答案】B

　　【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日不折舊、不攤銷、不減值;2016年12月31日公允價(jià)值上升對(duì)當(dāng)期損益的影響為2200-2100=100(萬元)。

　　4、2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，采用成本模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日，該建筑物賬面價(jià)值為2100萬元，尚可使用25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元，按年限平均法計(jì)提折舊，按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其它因素，出租建筑物對(duì)該企業(yè)2014年?duì)I業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

　　A.16

　　B.80

　　C.100

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】2014年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額=(2100-100)/25=80(萬元)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;租金收入100萬元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;所以影響營業(yè)利潤的金額=100-80=20(萬元)。

　　5、企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日存貨公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)記入的會(huì)計(jì)科目是(　　)。

　　A.營業(yè)外支出

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.其他綜合收益

　　D.其他業(yè)務(wù)成本

　　【答案】B

　　【解析】企業(yè)將房地產(chǎn)存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日存貨的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，那么兩者之間的差額應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目核算。

 環(huán)球網(wǎng)校小編推薦：

2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題匯總
2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題第一章資產(chǎn)(一)
2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》課后練習(xí)題匯總
　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試頻道或登陸初級(jí)會(huì)計(jì)職稱論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!以上文章為考生提供“2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)”以上試題希望考生結(jié)合教材內(nèi)容一起學(xué)習(xí)。

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、下列各項(xiàng)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照投資性地房產(chǎn)核算的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房

　　B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　D.以經(jīng)營租賃方式出租的辦公樓

　　【答案】BD

　　【解析】選項(xiàng)A屬于存貨，選項(xiàng)C企業(yè)沒有所有權(quán)，不作為自有資產(chǎn)核算。

　　2、企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，會(huì)涉及到的會(huì)計(jì)科目有(　　)。

　　A.其他業(yè)務(wù)成本

　　B.管理費(fèi)用

　　C.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　D.累計(jì)攤銷

　　【答案】AC

　　【解析】企業(yè)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，且投資性房地產(chǎn)不屬于企業(yè)的主營業(yè)務(wù)，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)應(yīng)當(dāng)借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目。

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.同一企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　B.企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　C.企業(yè)可以將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計(jì)量

　　D.企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，期末無需進(jìn)行減值測試

　　【答案】ABC

　　【解析】同一企業(yè)不可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;企業(yè)將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更;企業(yè)不得將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回成本模式計(jì)量。

　　4、下列各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，一經(jīng)確認(rèn)在相應(yīng)資產(chǎn)持有期間內(nèi)均不得轉(zhuǎn)回的有(　　)。

　　A.壞賬準(zhǔn)備

　　B.固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　C.存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　【答案】BD

　　【解析】應(yīng)收款項(xiàng)、存貨等流動(dòng)資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備一般可以轉(zhuǎn)回。

　　5、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】選項(xiàng)A，房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房應(yīng)作為企業(yè)的存貨;選項(xiàng)D，以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槠髽I(yè)沒有該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)。

 環(huán)球網(wǎng)校小編推薦：

2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題匯總
2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題第一章資產(chǎn)(一)
2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》課后練習(xí)題匯總
　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試頻道或登陸初級(jí)會(huì)計(jì)職稱論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!以上文章為考生提供“2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)”以上試題希望考生結(jié)合教材內(nèi)容一起學(xué)習(xí)。

　　判斷題

　　1、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計(jì)量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。(　　)

　　【答案】√

　　2、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值。(　　)

　　【答案】√

　　3、企業(yè)只要有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值可以持續(xù)可靠的取得，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。(　　)

　　【答案】√

 環(huán)球網(wǎng)校小編推薦：

2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題匯總
2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題第一章資產(chǎn)(一)
2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》課后練習(xí)題匯總
　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試過程中遇到任何疑問，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試頻道或登陸初級(jí)會(huì)計(jì)職稱論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!以上文章為考生提供“2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)練習(xí)題：投資性房地產(chǎn)”以上試題希望考生結(jié)合教材內(nèi)容一起學(xué)習(xí)。