2017年初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》土地增值稅計稅依據(jù)
土地增值稅計稅依據(jù)
土地增值稅的計稅依據(jù)是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅。(環(huán)球網(wǎng)校提供土地增值稅)
增值額的計算公式為:
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益;
從收入的形式來看,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
二、扣除項目及其金額
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓):
包括地價款和取得使用權(quán)時按政府規(guī)定繳納的費用。
2.房地產(chǎn)開發(fā)成本(適用新建房轉(zhuǎn)讓):
包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用
3.房地產(chǎn)開發(fā)費用(適用新建房轉(zhuǎn)讓)
(1)納稅人能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出并能提供金融機構(gòu)貸款證明的:
最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)
(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的:
最多允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)
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【摘要】2017年初級會計職稱開始進行預(yù)習備考,環(huán)球網(wǎng)校為了方便考生提前預(yù)習特整理并發(fā)布“2017年初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》土地增值稅計稅依據(jù)”以下內(nèi)容詳細介紹了關(guān)于土地增值稅的相關(guān)內(nèi)容,希望考生提早制定學習計劃,供參考
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓):包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅。
教育費附加視同稅金扣除。
企業(yè)狀況
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
可扣除稅金(1)營業(yè)稅
(2)城建稅和教育費附加
(1)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額,營業(yè)稅稅率為5%
(2)由于印花稅(0.5‰)包含在管理費用中,故不能在此單獨扣除
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
可扣除稅金(1)營業(yè)稅
(2)印花稅
(3)城建稅和教育費附加
(1)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額,營業(yè)稅稅率為5%
銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房地產(chǎn)時,計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入減除購置后受讓原價后的余額;營業(yè)稅稅率為5%
(2)印花稅稅率為0.5‰(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))
5.財政部規(guī)定的其他扣除項目(適用新建房轉(zhuǎn)讓)
從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可加計扣除=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%
(1)此項加計扣除針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不享受此項政策;
(2)取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的,不得加計扣除。
6.舊房及建筑物的扣除金額。
7.計稅依據(jù)的特殊規(guī)定。
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