2012年咨詢工程師《方法與實(shí)務(wù)》精講(7)

　　投資估算是在項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的基礎(chǔ)上，估算總資金。$lesson$

　　分類：簡單估算法(生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法)――投資機(jī)會(huì)研究和預(yù)可行性研究階段、投資估算指標(biāo)法、投資分類估算法――可行性研究階段

　　第一節(jié) 建設(shè)投資簡單估算法

　　一、生產(chǎn)能力指數(shù)法：根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額 Y2 = Y1 *(X2 /X1)n *調(diào)整系數(shù)CF X――生產(chǎn)能力

　　重要條件：合理的生產(chǎn)能力指數(shù)n，若規(guī)模相差不大，X2 /X1=0.5―2，n≈1;若生產(chǎn)規(guī)模< =50倍，且擬建項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模達(dá)到，n=0.6―0.7;若靠增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量達(dá)到，n=0.8―0.9

　　二、比例估算法：以擬建項(xiàng)目的全部設(shè)備 / 最主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)估算

　　C = E(1 + f1P1 + f2P2 +……)+ 其他費(fèi)用I E――設(shè)備費(fèi)總和，P――建、安等占設(shè)備費(fèi)%

　　三、系數(shù)估算法

　　1、朗格系數(shù)法 總建設(shè)費(fèi)用=主要設(shè)備費(fèi)(1+管線、儀表、建筑等費(fèi)用估算系數(shù))間接費(fèi)總估算系數(shù)Kc

　　2、設(shè)備及廠房系數(shù)法 總建設(shè)費(fèi)用=設(shè)備費(fèi) *設(shè)備系數(shù)合計(jì)+土建費(fèi)用 *系數(shù)合計(jì) ――適預(yù)可行性階段

　　四、投資估算指標(biāo)法：分建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)(以項(xiàng)目綜合生產(chǎn)能力單位投資表示)、單項(xiàng)工程指標(biāo)(以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示)、單位工程指標(biāo)反映其擴(kuò)大的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，具有較強(qiáng)綜合性和概括性

　　第二節(jié) 建設(shè)投資分類估算法

　　建設(shè)投資由。。。。。七部分構(gòu)成。

　　一、建筑工程費(fèi)估算：單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法(建筑工程費(fèi)占投資比例大項(xiàng)目采用;建筑安裝概算指標(biāo)應(yīng)占有詳細(xì)資料和指標(biāo)，投入時(shí)間和工作量大)

　　二、設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算：設(shè)備購置費(fèi)+工器具購置費(fèi)+現(xiàn)場自制非標(biāo)設(shè)備費(fèi)+生產(chǎn)家具+運(yùn)雜費(fèi)

　　非標(biāo)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方法：成本計(jì)算法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法

　　增值稅17%、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)1.5%、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)0.4―0.5%、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)0.3%

　　國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) = 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) + 包裝費(fèi) + 供銷部分手續(xù)費(fèi) + 采購和倉庫保管費(fèi)

　　三、安裝工程費(fèi)估算：按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)、單位實(shí)物工程量估算

　　四、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

　　1、與土地使用有關(guān)的費(fèi)用：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金

　　2、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)=(建安+設(shè)備)*費(fèi)率、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(新建1%、改擴(kuò)建0.6%)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用

　　某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取，現(xiàn)試對該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。[根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)]

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，則有：

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)：(1200+1100+1000)X100X8/3=88(萬元)

　　2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)，則：

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40(人)

　　人均安置補(bǔ)助費(fèi)=(1200十1100+1000);;X2.5X5/3=1.38(萬元)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)=1.38萬X40人=55.2(萬元)

　　3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000X20=6(萬元)

　　4、青苗補(bǔ)償費(fèi)：100X100=1(萬元)

　　則該土地費(fèi)用估價(jià)為：88+55.2+6+1=150.2(萬元)

　　3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(設(shè)備%)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購置費(fèi)

　　五、基本預(yù)備費(fèi) =(建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用)*費(fèi)率-不可預(yù)見費(fèi)

　　六、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PC= Σ第t年建安設(shè)備費(fèi)和It [(1 +上漲指數(shù)f)t ―1]

　　以 建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)為基數(shù)。

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