2014中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考試試題練習(xí)：投資性房地產(chǎn)的范圍

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　　環(huán)球網(wǎng)校為了方便各位考生熟悉2014年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試考試試題。以下是試題練習(xí)，以便更好的提高效率，隨后還會(huì)有經(jīng)典試題與備考技巧，敬請(qǐng)期待!

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入( )科目進(jìn)行核算。

　　A.在建工程

　　B.投資性房地產(chǎn)――在建

　　C.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　D.投資性房地產(chǎn)――成本

　　【正確答案】：B

　　【試題解析】：無(wú)論是采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)――在建”科目。

　　2.下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.企業(yè)計(jì)劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)

　　C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

　　D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物

　　【正確答案】：D

　　【試題解析】：投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。

　　3.2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購(gòu)入的一幢寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為1000萬(wàn)元，外購(gòu)時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用15萬(wàn)元，為取得該寫(xiě)字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬(wàn)元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。

　　A.1000

　　B.1015

　　C.1100

　　D.1085

　　【正確答案】：C

　　【試題解析】：英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1000+15+85=1100(萬(wàn)元)。

　　4.英明公司于2007年6月12日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2011年6月30日開(kāi)始對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬(wàn)元)，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿(mǎn)足資本化條件，2011年9月30日改擴(kuò)建完成并對(duì)外出租，租期為2011年10月1日至2013年9月30日，月租金20萬(wàn)元，改擴(kuò)建后預(yù)計(jì)剩余使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2011年10月對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬(wàn)元。不考慮其他因素，則英明公司2011年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬(wàn)元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　【正確答案】：D

　　【試題解析】：2011年9月30日改擴(kuò)建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=500/20×(20-4)+100=500(萬(wàn)元);2011年該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬(wàn)元)，2011年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬(wàn)元)。

　　5.英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2011年9月20日將2010年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為150萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊。不考慮其他因素，則2011年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.150

　　C.200

　　D.100

　　【正確答案】：B

　　【試題解析】：2011年該辦公樓計(jì)提折舊額=(5150-150)/25×9/12=150(萬(wàn)元)。

   1999年-2013年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試歷年真題匯總

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