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中級會計職稱《中級會計實務(wù)》章節(jié)模擬試題:第四章投資性房地產(chǎn)

更新時間:2013-08-01 10:23:44 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 中級會計職稱《中級會計實務(wù)》章節(jié)模擬試題:第四章投資性房地產(chǎn)

  單項選擇題

  1、企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額,反映(  )。

  A、投資性房地產(chǎn)成本

  B、投資性房地產(chǎn)攤余金額

  C、投資性房地產(chǎn)的變動損益

  D、投資性房地產(chǎn)的公允價值

  【正確答案】 D

  【答案解析】 企業(yè)采用公允價值模式計量時,“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額,反映投資性房地產(chǎn)的公允價值;如果采用成本模式計量,則反映的是投資性房地產(chǎn)的成本。

  2、投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,不考慮所得稅影響,則轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入(  )。

  A、資本公積

  B、公允價值變動損益

  C、留存收益

  D、投資收益

  【正確答案】 C

  【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,屬于會計政策變更,轉(zhuǎn)換時公允價值與原賬面價值的差額,應(yīng)計入留存收益。

  3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換,下列說法中正確的是(  )。

  A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更

  B、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

  C、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

  D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更

  【正確答案】 B

  4、乙公司2009年12月30日外購一棟寫字樓,入賬價值為560萬元,于取得當(dāng)日對外出租,租賃期開始日為2009年12月30日,租期為2年,年租金35萬元,每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2010年12月31日,該項房地產(chǎn)的公允價值為600萬元,2011年12月31日乙公司出售該項房地產(chǎn),售價620萬元,不考慮相關(guān)稅費,則該項房地產(chǎn)對乙公司2011年度損益的影響金額合計為(  )萬元。

  A、20

  B、35

  C、55

  D、95

  【正確答案】 C

  【答案解析】 2011年的會計處理為:

  借:銀行存款            35

  貸:其他業(yè)務(wù)收入            35

  借:銀行存款             620

  貸:其他業(yè)務(wù)收入             620

  借:其他業(yè)務(wù)成本           600

  貸:投資性房地產(chǎn)―成本          560

  ―公允價值變動      40

  借:公允價值變動損益        40

  貸:其他業(yè)務(wù)成本            40

  2011年度影響損益的金額=35+620-600-40+40=55(萬元)。

  5、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入(  )。

  A、其他業(yè)務(wù)收入

  B、公允價值變動損益

  C、營業(yè)外收入

  D、投資收益

  【正確答案】 A

  【答案解析】 該處置的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

  6、企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn),實際收到的金額為70萬元,投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元,累計計提的折舊金額為60萬元,計提的減值準備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費,處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(  )萬元。

  A、30

  B、20

  C、40

  D、10

  【正確答案】 A

  【答案解析】 本題分錄為:

  借:銀行存款        70

  貸:其他業(yè)務(wù)收入       70

  借:其他業(yè)務(wù)成本      40

  投資性房地產(chǎn)累計折舊  60

  投資性房地產(chǎn)減值準備  20

  貸:投資性房地產(chǎn)       120

  處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬元)。

  7、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中,說法不正確的是(  )。

  A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不計提折舊或進行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值

  B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更

  C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值

  D、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量

  【正確答案】 B

  【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。

  8、下列關(guān)于成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的說法中,不正確的是()。

  A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

  B、在每期計提折舊或者攤銷時,計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

  C、發(fā)生減值時,需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

  D、在滿足一定條件時,可以轉(zhuǎn)換為公允價值模式進行后續(xù)計量

  【正確答案】 B

  【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的計量。選項B,采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),每期的折舊或攤銷額應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”等科目。

  9、下列各項中,說法正確的是(  )。

  A、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動

  B、投資性房地產(chǎn)是一種非經(jīng)營性活動

  C、投資性房地產(chǎn)與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)相同

  D、投資性房地產(chǎn)與用于銷售的房地產(chǎn)相同

  【正確答案】 A

  【答案解析】 投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面與作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)都是不同的。

  10、甲公司于2012年1月1日將一幢自用辦公樓對外出租,并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金360萬元。出租時,該辦公樓的賬面價值為5 000萬元,公允價值為4 600萬元,2012年12月31日,該辦公樓的公允價值為4 800萬元。甲公司2012年應(yīng)確認的公允價值變動收益為(  )萬元。

  A、-200

  B、200

  C、400

  D、-400

  【正確答案】 A

  【答案解析】 應(yīng)確認的公允價值變動收益=(4 800-4 600)-(5 000-4 600)=200-400=-200(萬元)。

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