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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》:契稅

更新時(shí)間:2013-03-26 09:42:05 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 契稅,是指國(guó)家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

  契稅

  契稅,是指國(guó)家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

  注意:我國(guó)目前房地產(chǎn)類稅收主要包括耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅。契稅是對(duì)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為征收的一種稅,是唯一從需求方進(jìn)行調(diào)節(jié)的稅種。

  一、納稅義務(wù)人

  契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人。(買契稅)

  二、征稅對(duì)象――契稅以在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象

  1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

  2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

  3.購(gòu)買、受贈(zèng)和交換的房屋

  4.特殊形式:

  (1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資入股,

  (3)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

  (3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬;

  (4)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬等;

  (5)公司增資擴(kuò)股中,對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的,征收契稅;

  (6)企業(yè)破產(chǎn)清算期間,對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的,征收契稅。

  企業(yè)破產(chǎn)清算期間,債權(quán)人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的,免征契稅。

  但是土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)還有其他一些不同的形式,如典當(dāng)、繼承、分拆(分割)、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)的,不屬于契稅的征稅范圍。

  三、稅率與計(jì)稅依據(jù)

  契稅采用幅度比例稅率3%-5%。

  1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

  2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

  3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。就是說,交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其它經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。(類似于購(gòu)買方)

  4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,計(jì)稅依據(jù)是補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或土地收益。

  四、稅收優(yōu)惠

  1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。

  2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房,免征契稅。

  3.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情減免。

  4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,由省級(jí)人民政府確定是否減免。

  5.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。

  6.外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋屬的,經(jīng)外交部確認(rèn),可以免征契稅。

  五、納稅申報(bào)及繳納

  (一)契稅納稅環(huán)節(jié)――納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  (二)納稅申報(bào)期限――納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。――與土地增值稅7天比較

  (三)納稅地點(diǎn):土地、房屋所在地

 

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