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賣房繳20%稅假離婚等4大避稅法

更新時間:2013-03-07 10:18:40 來源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 賣房征收差額20%的個稅政策出臺這幾天來,在武漢樓市引起很大反響,一些多套房持有者紛紛在網(wǎng)上討論“避稅”辦法

  元方,你怎么看這種現(xiàn)象?

  賣房征收差額20%個稅反響強烈 假離婚、假官司、假合同、假贈房四大避稅招數(shù)熱傳

  老師:莫輕信不靠譜稅照交

  賣房征收差額20%的個稅政策出臺這幾天來,在武漢樓市引起很大反響,一些多套房持有者紛紛在網(wǎng)上討論“避稅”辦法,昨天,針對網(wǎng)上廣為流傳的假離婚、假官司、假合同、假贈房等四大招數(shù),記者請武漢有關(guān)老師研究發(fā)現(xiàn),其中多不靠譜,很難實現(xiàn)避稅。

  招數(shù)1

  夫妻假離婚賣房免個稅

  現(xiàn)在有“滿5年唯一住房不繳稅”的規(guī)定,如果滿5年的房子準備賣時,先假離婚,房產(chǎn)證上減少一個人名,把一套房子做成滿5年唯一,然后再賣房,賣完后再復(fù)婚,這樣稅就不交了。

  【老師點評】 兩大限制條件很多房屋難適用

  億房二手房研究中心總監(jiān)蔡恒:滿5年賣唯一住房后,有兩個硬指標:辦證滿5年、出售的是家里唯一住房。現(xiàn)在很多新房即使住進去很多年,都沒有辦證,到賣的時候辦證顯然就不滿5年;賣房的多數(shù)不會把家中唯一住房賣掉。在這兩大限制條件下,即便假離婚也實現(xiàn)不了交易避個稅。

  招數(shù)2

  假打欠款官司

  通過司法判決免費過戶

  買方先把房款給賣方,賣方按房款打欠條給買方,以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院,賣方承認欠款,表示無力償還,愿意以房產(chǎn)抵償,最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶,不論是否限購,都可以過戶,一分錢的稅都不用交。

  【老師點評】 錢花得更多且涉及犯罪

  北京大成律師事務(wù)所武漢分所律師蔡江林:如果欠款拍賣房,法院要公開拍賣,價高者得之。即使拍到了,還要交一大筆訴訟費,執(zhí)行費,過戶時仍要承擔(dān)稅費。另外還涉嫌偽造證據(jù),不僅可能被法院以妨礙民事訴訟處以司法拘留,甚至可能被認定構(gòu)成偽造證據(jù)罪、詐騙罪。

  招數(shù)3

  雙方簽“陰陽合同”

  人為做低價格

  在買賣過程中,簽“陰陽”兩份合同,一份是按照正常價格簽的保障雙方權(quán)益合同,另簽一份交給房管局,故意把交易總價寫得很低,相應(yīng)的個稅就會很少。

  【老師點評】武漢已經(jīng)堵死了“陰陽合同”可能

  中國指數(shù)院華中分院副總監(jiān)李國政:武漢市從去年開始,在全國比較早地實行了二手房交易電腦估價,通過電腦評估,有一套根據(jù)房子新舊、地段、位置等綜合評估的計算系統(tǒng),評估出來的價格比較接近周邊房價,不會出現(xiàn)人為做低價格的可能。

  招數(shù)4

  以“贈與”名義

  將房子賣人免個稅

  賣房給別人,就用“贈與”方式賣給別人,所謂“贈與”就是贈與人把屬于其所有的房產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o受贈人,受贈人愿意接受的行為。以這種方式過戶涉及的稅只有契稅,不用交個稅。

  【老師點評】非親屬間贈與仍要交個稅

  市房產(chǎn)登記發(fā)證中心工作人員:親屬間“贈與”是免個稅的,但是要涉及大筆的公證費用,再加上契稅等,這種方式的稅費常常比正常交易過戶的費用要高。如果是非親屬間“贈與”,仍要交個稅。

  兩天交易量頂一個月

  二手房上演最后“瘋狂”

  賣房征收差額20%的個稅政策帶來的交易熱潮昨天繼續(xù)在我市發(fā)酵,記者昨天走訪我市多個房產(chǎn)交易大廳發(fā)現(xiàn):辦事的人比前一天更多。而不少中介也趁機勸房東賣房引買房者定房,業(yè)內(nèi)人士笑稱武漢二手房正在上演最后“瘋狂”。

  武漢出現(xiàn)離婚高峰

  開單身證明人數(shù)暴增3倍多

  昨天不是一個特別的日子,我市16個婚姻登記中心卻人頭攢動,他們不是來辦結(jié)婚證,而是“喜氣洋洋”來拿離婚證。市民政局有關(guān)人士分析,都是為了辦房產(chǎn)過戶而來。

  江岸和武昌婚姻登記處是我市兩大婚姻登記窗口?!爱惓;鸨?,辦結(jié)婚的少,辦離婚手續(xù)的特別多?!蔽洳齾^(qū)婚姻登記中心負責(zé)人介紹,平時每天只辦理15對離婚,這兩天辦了45對,辦理無婚姻狀況證明(即單身證明)的更是暴增3倍多。同樣的情況,也在江岸區(qū)婚姻登記中心出現(xiàn)。以前每天辦理離婚手續(xù)僅8對左右,這幾天多了兩三倍。而辦理無婚姻狀況證明的也很驚人,平時每天只有70個左右,前天辦了230個,昨天辦理了220個。

  市民政局有關(guān)負責(zé)人提醒,希望大家慎重辦理離婚手續(xù):“過去因為辦理假離婚手續(xù),假戲真做的不在少數(shù)?!?/P>

         會計職稱考試有獎?wù){(diào)查問卷

 

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