2011年《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》:合同法律制度(15)
(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在“知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日”起“1年內(nèi)”請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。
2、抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款,當(dāng)事人沒(méi)有約定的,按下列順序清償:①實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;②主債權(quán)的利息;③主債權(quán)。
3、一般情況下,抵押權(quán)的效力“不及于”抵押物的孳息。但是,債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自“扣押之日”起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
4、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
提示:城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
5、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序 :
?、俚盅簷?quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;
?、诘盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償:
?、鄣盅簷?quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
6、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。
7、與其他物權(quán)并存時(shí)的清償順序
同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。(留置權(quán)>法定登記的抵押權(quán)>質(zhì)權(quán))
8、抵押權(quán)人“應(yīng)當(dāng)”在“主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)”行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。
【例題】甲向乙借款5萬(wàn)元,并以一臺(tái)機(jī)器作抵押,辦理了抵押登記。隨后,甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間,將其交給丁修理,因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是( )。
A、乙優(yōu)先于丙受償
B、丙優(yōu)先于丁受償
C、丁優(yōu)先于乙受償
D、丙優(yōu)先于乙受償
答案:AC
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