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2011《初級經(jīng)濟(jì)法》:房產(chǎn)稅法律制度(2)

更新時(shí)間:2010-07-02 09:09:18 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  三、房產(chǎn)稅的計(jì)算(重點(diǎn))

  1、兩種計(jì)稅方法

  (1)從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,稅率為1.2%。

  (2)從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。

計(jì)稅方法

計(jì)稅依據(jù)

稅 率

稅額計(jì)算公式

從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)余值

1.2%

全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×1-扣除比例)×1.2%

從租計(jì)征

房產(chǎn)租金

12%

全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%

  提示:對個(gè)人按照市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  【例題1】某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元。(2008年)

  A、9360  B、7200  C、5040  D、2160

  答案:C

  解析:本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

  【例題2】王某自有一處平房,共16間,其中用于個(gè)人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日,王某將4間出典給李某,取得出典價(jià)款收入12萬元,將剩余的5間出租給某公司,每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅,則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )。

  A、1.632萬元

  B、0.816萬元

  C、0.516萬元

  D、1.652萬元

  答案:A

  解析:(1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅人,王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);(4)三項(xiàng)合計(jì),應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

  2、特殊規(guī)定

  (1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

  (2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,視同出租,按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

  【例題】某企業(yè)有原值為2000萬元的房產(chǎn),2008年1月1日將全部房產(chǎn)對外投資聯(lián)營,參與投資利潤分紅,并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為30%,該房產(chǎn)2008年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬元。

  A、16.80        B、168

  C、24          D、240

  答案:A

  解析:用于投資聯(lián)營的房產(chǎn),納稅人參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.80(萬元)。   會(huì)計(jì)職稱考點(diǎn)串講(電子書)下載匯總

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